Herzlich Willkommen
Platz für die ganze Familie – Attraktives Baugrundstück für freistehendes Einfamilienhaus!
75.000 €
5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt.*
IMPRESSIONEN
BESCHREIBUNG
Das 1.056 m² große Baugrundstück befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Schalkenbach. Aufgrund seiner Höhenlage genießen Sie hier einen weitreichenden Blick ins Grüne und Umgebung.
Die Grundstückslänge an der Straßenfront beträgt ca. 23,40 Meter und die Tiefe des Grundstückes beträgt ca. 55,32 Meter.
Es handelt sich um ein voll erschlossenes Hanggrundstück. Die Bebauung findet nach dem hierfür vorliegenden Bebauungsplan statt. Das Grundstück befindet sich im sogenannten Dorfgebiet. Dies dient nach § 5 der Baunutzungsverordnung (BauNVO) dem Wohnen, der Unterbringung von land-und forstwirtschaftlichen Nebenerwerbsstellen und der Unterbringung von nicht wesentlich störenden Gewerbebetrieben.
Das Grundstück kann bergseitig eingeschossig und talseitig zweigeschossig bebaut werden. DieGrundflächenzahl (GRZ) liegt hier bei 0,4. Die Geschossflächenzahl (GFZ) für den vorderen Grundstücksbereich liegt bei 0,8.
Für nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
LAGE
Schalkenbach liegt im Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“. Die unmittelbare Waldrandlage bietet Ihnen Spazierwege soweit Sie Ihre Beine tragen können.
Praktisch für Familien mit Kindern, eine Grundschule befindet sich in Schalkenbach und einen Kindergarten finden Sie im Nachbarort, hier könnten Sie den Luxus eines Abhol- und Bringservice genießen.
Die nächsten größeren Orte wie Bad Neuenahr-Ahrweiler und Sinzig erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten und Remagen in ca. 20 Minuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig und Remagen verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants,
Schulen, Kindergärten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten.
Die Autobahn A 61 erreichen Sie in ca. 9 km und somit die Ballungsräume Bonn, Köln und Koblenz.
IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
JETZT ANFRAGEN
Sie haben Fragen, möchten ein ausführliches Exposé erhalten oder einen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir Ihnen behilflich.
*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.