IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Neuwertiges, freistehendes Familiendomizil mit Gartenanlage!

495.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Willkommen zum Angebot dieses attraktiven Einfamilienhauses in Bad Neuenahr. Das Haus wurde im Jahr 2016 in massiver Bauweise errichtet und hat seitdem eine Reihe von hochwertigen Modernisierungen erfahren. Nach der Flutkatastrophe im Jahr 2021 wurde das Haus gründlich saniert und bietet nun eine moderne und komfortable Unterkunft.

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen und zentralen Wohngegend von Bad Neuenahr und bietet eine Wohnfläche von ca. 160 m². Das Grundstück des Hauses ist ca. 510 m² groß, was eine angenehme Wohn- und Gartenumgebung bietet.
Beheizt wird das Objekt über eine fortschrittliche und effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Das Erdgeschoss des Hauses ist offen und großzügig gestaltet und bietet einladende Räume zum Wohnen und Entspannen. Eine moderne Einbauküche mit viel Platz und modernen Geräten sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus eine hervorragende Möglichkeit, in Bad Neuenahr zu leben und zu genießen. Es eignet sich sowohl für Familien als auch für Paare oder Singles, die geräumiges und modernes Wohnen in einer ruhigen und zentralen Lage suchen. Wir laden Sie herzlich ein, diese einzigartige Immobilie zu besichtigen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.

Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her. Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt.

Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in Bundeshauptstadt Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur aber aus ausgiebige Einkaufstouren in einem schönen Ambiente. Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt.

Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 31,75 kWh/(m²*a) | LWWP | Bj. 2016 | A

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

Manuel Efferz

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.