Herzlich Willkommen
Viel Platz verfügbar! Einfamilienhaus
mit Einliegerwohnung – Ihre neuen 4 Wände!
425.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Herzlich Willkommen in Sinzig!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in einer zentralen Wohnlage von Sinzig.
Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1998 bietet insgesamt 7 Zimmer, die sich über die Einliegerwohnung im Kellergeschoss sowie das Erdgeschoss, Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss verteilen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 248 m², während die Grundstücksgröße 309 m² umfasst.
Im Erdgeschoss finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Essbereich. Im Obergeschoss befinden sich weitere Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der flexibel genutzt werden kann. Im Kellergeschoss befindet sich eine voll ausgestattete Einliegerwohnung, die derzeit vermietet ist.
Das Grundstück bietet eine großzügige Terrassenfläche, die ideal für entspannte Stunden im Freien und gesellige Abende ist. Zudem gibt es ein Carport mit zwei PKW-Stellplätzen, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge bieten.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Sinzig, die durch ihre hervorragende Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln besticht. Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet viel Platz und Komfort für Familien.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!
Um Ihnen bereits vorab einen Einblick gewähren zu können, gibt es einen virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/REqs
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Die Immobilie befindet sich in Sinzig im rheinland-pfälzischen Landkreis Ahrweiler. Sie möchten mit Ihrer Familie ländlich leben und trotzdem an einer guten Infrastruktur angebunden sein? Dann sind Sie hier genau richtig!
Durch die unmittelbare Nähe zu umliegenden Wäldern sowie auch zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheken, Ärzte, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeitaktivitäten sind in der Stadtmitte von Sinzig vorhanden. Die örtlichen Vereine bieten ein großes Sportangebot für Jung und Alt.
Die nächstgrößeren Städte wie Bonn und Koblenz erreichen Sie über die A565, A61 oder B9 in nur ca. 30 Minuten. In die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler gelangen Sie nach ca. 15 Minuten Fahrzeit. Hier finden Sie alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie eine Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs vor.
Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind in der Umgebung vorhanden.
ENERGIEDATEN
Verbrauchsausweis | 70,40 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2018 | B
- zentrale Wohnlage
- Massivbauweise
- ausgebautes Dachgeschoss
- Einliegerwohnung vermietet
- voll unterkellert
- Terrasse
- Kamin
- 2x Carportstellplätze
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
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Sie haben Fragen, möchten ein ausführliches Exposé erhalten oder einen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir Ihnen behilflich.
*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.