Herzlich Willkommen
Stadtleben und Idylle im Einklang – helle 3-Zimmer-Wohnung in Bad Neuenahr!
290.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
In Stadtnähe und zugleich im Grünen wohnen – in unserer 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines 17-Parteien-Hauses ist dies möglich! Ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß – die zentrale, aber dennoch ruhige Lage offenbart Ihnen Möglichkeiten ohne Ende bei täglichen Erledigungen, Ausflügen etc.
Ca. 125 m² Wohnfläche ergeben sich aus einem großen Wohnraum, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Wachbecken und WC, einem Gäste-WC und einer Diele inkl. Abstellfläche. Abgerundet wird das Platzangebot durch einen Balkon mit fantastischem Ausblick ins Grüne. Den Klängen der Natur lauschen, abschalten vom Arbeitstag und Zuhause ankommen – dank der Liebe zum Detail bei der Innenarchitektur, der Raumgestaltung und der Lage ist dies hier möglich.
Freundlich, hell, groß – die Räumlichkeiten begeistern auf den ersten Blick. Große Fenster und toll inszenierte Dachschrägen inkl. einiger Dachflächenfenster sorgen für einen großzügigen Lichteinfall. Hochwertige Bodenbeläge in Form von einem hellen, edlen Fliesenspiegel und warmen Parkettboden überbringen Wertigkeit und Wärme in besonderem Maße.
Komfort wird großgeschrieben – so kommen Sie in den Genuss, einen Aufzug vor Ort nutzen zu können. Ein Tiefgaragenstellplatz erspart die lange Parkplatzsuche und hält Sie unabhängig von den Witterungsbedingungen. Zusätzliche Alltagshelfer sind eine Waschküche und ein Kellerraum.
Neben der Option der Eigennutzung besteht auch die Möglichkeit die Wohnung als Renditeobjekt zu kaufen.
Das Hausgeld beläuft sich p./M. auf 383,90 € inkl. 13,40 € Instandhaltungsrücklage. Davon sind 311,99 € umlagefähig. 71,91 € sind durch den Eigentümer selbst zu tragen.
Werfen Sie gerne vorab einen Blick hinter die Kulisse: https://tour.ogulo.com/sSJ8
Das Angebot sagt Ihnen zu? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.
Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her. Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt.
Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in Bundeshauptstadt
Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide
Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur aber aus ausgiebige Einkaufstouren
in einem schönen Ambiente. Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine
besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen
Straßen der Altstadt.
Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.
ENERGIEDATEN
Verbrauchsausweis | 43,20 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1999 | A
- 17-Parteien-Haus
- Tiefgaragenstellplatz
- Aufzug
- Kamin
- Gäste-WC
- Parkettboden
- Balkon in Südausrichtung
- bezugsfrei ab sofort
- und vieles mehr...
GRUNDRISS
IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
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