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Herzlich Willkommen

Sicheres Investment – ansprechende Maisonette-Wohnung in Andernach!

69.000 €

zzgl. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Klein aber oho – zum Verkauf steht eine gemütliche Wohneinheit mit effizienter Grundrissgestaltung im Maisonette-Stil! Sie befindet sich im 2. OG/DG eines 35-Parteien-Hauses in Andernach!

Sich über zwei Ebenen erstreckend, schließt sie einen Wohn-/Essbereich inkl. Kochnische, ein WC, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken mit ein. Während Bad und Sanitär gefliest sind, werden der Wohn-/Schlafraum durch einen ausgewählten Laminatboden mit einer wohligen Wärme gefüllt. Mehrere Dachflächenfenster sorgen für einen harmonischen Lichteinfall und ein angenehmes Raumklima.

Die erforderliche Zweckmäßigkeit wird durch einen Abstellraum und eine gemeinschaftliche Waschküche im Keller gewährleistet. Hier findet sich auch die praktische Tiefgarage ein. Für die Wohnung liegt ein Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. 31 vor. Dafür ist bei Beanspruchung ein Mietbetrag in Höhe von 35,00 €/p.M. zu entrichten.

Das Hausgeld ist auf 172,00 €/p.M. inkl. 18,56 € Instandhaltungsrücklage beziffert. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 123,04 €/p.M. Der Restbetrag in Höhe von 48,06 €/p.M. ist nicht umlagefähig und vom Eigentümer selbst zu tragen.

Die Wohnung ist seit dem 01.03.2023 vermietet und erwirtschaftet eine Ist-Miete von 327,00 €/p.M.

Um Ihnen bereits vorab einen Einblick gewähren zu können, gibt es einen virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.com/6uoc

Die Wohnung spricht Sie an? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Andernach ist eine lebens- und liebenswerte Stadt zum Wohlfühlen und Verweilen im Landkreis Mayen-Koblenz, im nördlichen Rheinland-Pfalz. Diese hat sich über die Jahre den guten Ruf einer lebendigen, kulturfreudigen und innovativen Stadt angeeignet. Neben vielseitigen Sehenswürdigkeiten und historischen Gebäuden wie dem Mariendom, dem „runden Turm“ oder der gut erhaltenen Stadtmauer, befinden sich in der Altstadt auch die öffentlichen Grünanlagen zur Anpflanzung von Nutzpflanzen. Für dieses innovative und urbane Konzept wurde der Stadt Andernach der Name „Essbare Stadt“ verliehen. Als gemütliche Einkaufsstadt verfügt die Stadt zudem über ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, einem attraktiven Geschäftsangebot und einer hervorragenden Gastronomie.

Die Rheinpromenade, eingebettet in eine malerische Umgebung, ist ein idealer Ausgangspunkt für ausgiebige Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren. Eine bekannte Sehenswürdigkeit ist das Naturphänomen direkt am Rhein: der höchste Kaltwasser-Geysir der Welt ist ein spektakuläres Schauspiel für Groß und Klein! Die angrenzenden Mittelgebirge der Eifel und des Westerwaldes bieten eine hohe Vielfalt an Ausflugszielen und laden zu abwechslungsreichen Tagestouren ein. Den bekannten Laacher See mit der Benediktinerabtei Maria Laach erreichen Sie nach ca. 25 Autominuten. Mit rund 30.000 Einwohnern, hat sich die Stadt Andernach im Laufe der Zeit zu einer begehrten Wohngegend entwickelt. Sowohl die Kernstadt, als auch die umliegenden Stadtteile verfügen über attraktive Wohngebiete. Mit sieben Grundschulen, zwei Realschulen, zwei Gymnasien und einer berufsbildenden Schule bietet Andernach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.

Andernach wird durchquert von der B9 und der B256, die Sie innerhalb kürzester Zeit in die nächstgelegenen Städte Koblenz und Neuwied bringt. Die Autobahn A61 erreichen Sie ebenfalls innerhalb weniger Autominuten.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 102,40 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1996 | D

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

Alexandra Quadt Lichtenthaeler

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.