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Herzlich Willkommen

Sichere Kapitalanlage – ansprechende 2-Zimmerwohnung auf dem Johannisberg!

149.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Friedlich Wohnen – inmitten einiger Grünanlagen und einem freundlichen Nachbarschaftsumfeld steht eine 2-Raum-Wohnung im ersten Stock eines 9-Parteien-Hauses auf dem Johannisberg zum Verkauf!

Der Grundriss verteilt sich auf ein Wohnzimmer inkl. Loggia , ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer und eine Diele. Ca. 66 m² Wohnfläche wurden dabei perfekt in Szene gesetzt. Die Räume wirken durch eine helle Gestaltung und eine praktische Größenverteilung außerordentlich einladend. Unterstützt wird dies unter anderem durch einige Glasfronten, dabei besonders hervorzuheben, die große Fensterfront inkl. Ausgang zur Loggia im Wohnzimmer.
Die Loggia lädt sie zu Augenblicken der Ruhe und Entspannung ein. Durch einen schönen Baumbestand und die wohltuenden Klänge der Natur genießen Sie ein Stück Naturvielfalt von Zuhause aus.

Doch auch bei der Innenarchitektur wurden besondere Details berücksichtigt!
Hochwertiges Stäbchenparkett versprüht im Wohnzimmer und der großzügigen Diele ein wohltuendes Raumklima. Außerdem begeistert das Wohnzimmer durch praktische Belüftungsschächte zur Loggia hin und die Diele sichert Ihnen durch einen Einbauschrank und eine geräumige Garderobe Stauraum. Weiterhin ist zu sagen, dass im Schlafzimmer und der Küche Linoleum verlegt und das Badezimmer gefliest wurde.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 307,00 € inkl. 63,00 € Instandhaltungsrücklage. Davon sind ca. 201,00 € auf den Mieter umlegbar und ca. 106,00 € müssen eigenverantwortlich aufgebracht bzw. entrichtet werden.
Zur Zeit ist die Wohnung nicht vermietet. Unter Berücksichtigung des Ist-Zustandes ist in dem Wohngebiet eine erzielbare Miete von 9,00 €/m² anzusetzen.

Der Wohnung ist kein Stellplatz zugeteilt.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.

Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her. Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt.

Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in Bundeshauptstadt
Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide
Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur aber aus ausgiebige Einkaufstouren
in einem schönen Ambiente. Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine
besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen
Straßen der Altstadt.

Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 114,00 kWh/(m²*a) | Erdgas leicht | Bj. 1999 | D

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

Alexandra Quadt Lichtenthaeler

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.