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Repräsentatives Zweifamilienhaus in direkter Innenstadtlage! - EFFERZ IMMOBILIEN GMBH

IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Repräsentatives Zweifamilienhaus in direkter Innenstadtlage!

479.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
ca. Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Rheinbach!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein Zweifamilienhaus, welches im Jahr 1957 gebaut wurde. Das Reihenmittelhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtzentrum von Rheinbach und verfügt über eine Grundstücksgröße von 137 m². In der Immobilie wurden seit 1989 regelmäßig Sanierungsmaßnahmen getroffen, demnach befindet sich diese in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.

Das Haus umfasst zwei Wohneinheiten, die sich über drei Etagen auf eine Wohnfläche von ca. 223 m² verteilen und aktuell vermietet sind. Diese Immobilie ist besonders geeignet für Eigentümer, die an einer langfristigen Kapitalanlage interessiert sind.

Die erste Wohneinheit befindet sich im ca.
93 m² großen Erdgeschoss. Es handelt sich hierbei um eine geräumige Zwei-Zimmer-Wohnung. Besonders beeindruckend sind die hohen Decken. Vom Flur aus erreicht man nahezu alle Räume. Das großzügige Wohn- und Esszimmer führt sowohl ins ruhig gelegene Schlafzimmer als auch auf die westseitig ausgerichtete Terrasse.

Ebenfalls vom Flur erreichbar ist die separate Küche. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Wanne, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet…

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

Damit Sie sich bereits vorab in die Immobilie verlieben können, haben wir Ihnen einen 360°-Rundgang zur Verfügung gestellt: https://tour.ogulo.com/0LYg

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Willkommen in der „Perle der Voreifel“ – so der inoffizielle Name des malerischen Städtchens Rheinbach. Im historisch geprägten Rheinbach erwartet Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Geschäften und einer hervorragenden Gastronomie. Die charmante Innenstadt mit ihren kleinen Fachwerkhäusern animiert zum Flanieren und Bummeln. Mit fünf Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien und einer Volkshoch- und Musikschule, bietet Rheinbach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.

Die Kulturszene in Rheinbach ist ebenfalls nennenswert. Ein sehenswertes Glasmuseum sowie etliche Glasfachbetriebe, die sich nach dem zweiten Weltkrieg in Rheinbach niedergelassen haben, verliehen der Stadt den Namen„Glasstadt“. Ebenso historisch geprägt ist das Kutschenmuseum. Dort können Sie eine Vielzahl an historischen Fortbewegungsmitteln bestaunen. Passend dazu findet einmal jährlich die sog. „Rheinbach Classics“ statt. Hier kommen Oldtimer-Liebhaber sowie Rock Musik Fans ganz auf ihre Kosten. Für Sport- und Naturliebhaber eignet sich der „Freizeitpark Rheinbach“ sowie der „Rheinbacher Wald“. Dieser bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder sonstige sportliche Aktivitäten an. Im bekannten Saunaparadies „Monte Mare“ finden Wellness-Begeistere ihre Erholung.

Rheinbach verfügt zudem über einen eigenen kleinen Bahnhof, der Sie schnell in Richtung Bonn und Euskirchen bringt. Die BAB 61 erreichen Sie innerhalb weniger Autominuten. Ein zusätzlicher Busbahnhof sorgt dafür, dass Sie auch kurze Strecken entspannt zurücklegen können.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 158,09 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2021 | E

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

Alexandra Quadt Lichtenthaeler

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.