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Herzlich Willkommen

Lukratives Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohngegend!

849.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Wohneinheiten
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Das klingt nach einem vielversprechenden Angebot für Investoren!
Bei dem Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten in ruhiger Wohngegend von Bad Neuenahr-Heimersheim. Die Tatsache, dass das Haus bereits 1996 in Massivbauweise errichtet wurde, spricht für eine solide Bauqualität und Langlebigkeit.

Gute Wohnungsgrößen, das Privileg von einem Balkon oder einer Terrasse und die präsente, aber dennoch ruhige Lage versprechen dem Eigentümer eine langfristige, sichere Einnahmequelle. Währenddessen profitieren die Mieter von tadellosem Wohnkomfort und der Nähe zum Stadtzentrum.

Zu der Kapitalanlage zählen ein Garagenstellplatz und drei Außenstellplätze für Ihre Mieter.
Derzeit sind die Mietwohnungen leerstehend. Die Wohneinheit 1 wird noch durch die Eigentümer bewohnt.

Alles in allem werden hier eine gut durchdachte Grundrissstruktur, eine helle und freundliche Raumgestaltung, die zentrale, ungestörte Lage und die vorhandenen Parkmöglichkeiten zu einem Allrounder für Kapitalanleger.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.

Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her. Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt.

Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in Bundeshauptstadt Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur aber aus ausgiebige Einkaufstouren
in einem schönen Ambiente. Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich.

Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt.
Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.

Der Ortsteil Heimersheim ist ruhig, still gelegen und nur wenige Fahrtminuten vom Ortskern in Bad Neuenahr entfernt. Der Ortsbezirk begeistert durch fabelhafte Fachwerkbauten, das alte Backhaus oder den Zehnthof. Eine wahre Attraktion ist auch das jährliche, historische Weinfest.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 112,73 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1996 | D

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

Manuel Efferz

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.