Herzlich Willkommen
Klassische Eleganz trifft auf Wohlfühlflair –
Einfamilienhaus zzgl. Grundstück zum Verkauf
699.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Klassische Eleganz mit Wohlfühlcharakter und zusätzlichem Grundstück !
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus mit zusätzlichem Gartengrundstück in zentraler Wohnlage von Bad Neuenahr.
Das massiv erbaute Haus aus dem Jahr 1932 bietet insgesamt 5 Zimmer, die sich über das Erd.-und Obergeschoss großzügig verteilen.
Das Haus wurde in den Jahren 1965I1982 geräumig erweitert.
Das Grundstück bietet einen wunderschönen, naturbelassenen Garten mit einem angrenzenden separaten Grundstück. Zudem verfügt das Haus über einen Garagenstellplatz und einem freien Stellplatz direkt vor der Zufahrt.
Im Erdgeschoss des gemütlichen Einfamilienhauses befindet sich ein Arbeitszimmer, das gemütliche Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten und Terrasse sowie eine Wohnküche und ein Gäste WC.
Im Obergeschoss befindet sich ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und ein separates Duschbad. Die Etage verfügt zudem über ein großzügiges Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer und Balkon.
Das Untergeschoss dient sowohl als Wohn.-und Nutzraum. Neben einem Gästezimmer befindet sich hier eine Gäste Toilette, eine Waschküche, der Heizraum und diverse Nutzräume. Es besteht die Möglichkeit das Untergeschoss über einen separaten Zugang zu begehen.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer zentralen Wohnlage von Bad Neuenahr, die durch ihre hervorragende Anbindung und Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln besticht. Dieses gepflegte Einfamilienhaus bietet viel Platz und Komfort für Familien.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses attraktive Angebot näher kennenzulernen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!
Um Ihnen bereits vorab einen Einblick gewähren zu können, gibt es einen virtuellen Rundgang: https://tour.ogulo.co
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.
Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her. Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt.
Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in Bundeshauptstadt
Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide
Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur aber aus ausgiebige Einkaufstouren
in einem schönen Ambiente. Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine
besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen
Straßen der Altstadt.
Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 269,90 kWh/(m²*a) | Erdgas leicht | Bj. 2015| H
- ruhige Wohngegend
- An-/Umbau in 1965|1982
- naturbelassener Garten
- beheizter Wintergarten
- vollunterkellert
- Kaminofen
- bezugsfrei nach Absprache
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin
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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.