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Herzlich Willkommen

Ihr exklusives Traumhaus inmitten unberührter Natur von Lantershofen!

549.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Tauchen Sie ein, in einen Ort, der Freude, Komfort und Entspannung verspricht – mit der erforderlichen Zweckmäßigkeit, Nachhaltigkeit und vielen besonderen Extras versehen, ist das Einfamilienhaus ein Glücksgriff der Extraklasse.

Jung und innovativ – das Einfamilienhaus wurde 2011 in einer Fertigbauweise errichtet und verkörpert einen fortschrittlichen Standard. Dabei wurde besonders in die Langlebigkeit und erneuerbare Energien investiert. So handelt es sich um ein KfW-Effizienzhaus 55, das Solarthermie und ein Balkonkraftwerk zur Stromerzeugung mit einbezieht und die Umwelt zugleich fördert.

Auf ca. 148 m² Wohnfläche kommt kein Wunsch zu kurz. Das familiäre Leben spielt sich besonders in den Hauptaufenthaltsräumen ab. Dazu zählen die hochwertige, helle Einbauküche und das geräumige Wohnzimmer mit Blick ins Grüne. Im Dachgeschoss wiederum hat jedes Familienmitglied seinen eigenen Rückzugsort. So stehen zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit eigenem Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch und eine Galerie zur Verfügung. Abgerundet wird das Platzangebot durch ein Gäste-WC und einen reinen Nutzkeller, in dem sich ein Geräteraum und ein Technik-/ und Heizraum mit Waschmaschinen-/ und Trockneranschluss befinden.

Ein weiteres besonderes Aushängeschild ist der Garten in unberührter Natur. Ihre Favoriten an Obst-/ und Gemüse, die Lieblingsblumen oder das Klettergerüst für den Nachwuchs – die Gartenfläche ist flexibel nutz-/ und gestaltbar und dabei eine wahre Oase für Klein und Groß.

Parkmöglichkeiten gibt es durch zwei Carportstellplätze und eine Garage ebenfalls ausreichend.

Das Objekt sagt Ihnen zu? Wir freuen uns sehr darauf, von Ihnen zu hören.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Lantershofen ist ein malerischer Ortsbezirk in der Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz, Deutschland. Die Gemeinde ist eingebettet in der wunderschönen Landschaft des Ahrtals, das für seine Weinkultur, seine Naturschönheit, seinen historischen Hintergrund und eine herausragende Gastronomie bekannt ist. Lantershofen selbst zeichnet sich durch eine ungestörte, ruhige aber dennoch flexible Lage aus.

Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Grundschule, Banken, Ärzte, Apotheke und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in näherer Umgebung vorhanden. Die hohe Vereinsdichte vor Ort ist ein Garant für ein breitgefächertes Freizeitangebot, das Klein und Groß glücklich stimmt.

Für einen Tagesflug ist sowohl das benachbarte Bad Neuenahr-Ahrweiler, aber auch Bonn eine tolle Anlaufstelle. Über die A61 und darauf folgend die A565 tauchen Sie innerhalb von 30 Min. in eine Kombination aus Geschichte und einem wahren Einkaufserlebnis ein.

Insgesamt ist Lantershofen ein belebtes und reizvolles Dorf, das seinen Bewohnern ein behagliches Zuhause mit einer excellenten Infrastruktur liefert. Die Kombination aus idyllischer Landschaft, guter Verkehrsanbindung und einer freundlichen Gemeinschaft macht Lantershofen zu einem wunderbaren Ort zum Leben und Erkunden.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 82,18 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2001 | C

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Vertrieb

Manuel Efferz

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.