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Herzlich Willkommen

Heimatgefühle – klassisches Einfamilienhaus in Schalkenbach!

299.900 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
ca. Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Die Natur mit all ihren Wundern bestaunen, in ein wohltuendes Umfeld eintauchen und in den Genuss von vorteilhaftem Wohnen kommen – Naturbegeisterte, Paare und junge Familien mit Kindern hergehört!

Bei dem Einfamilienhaus handelt es sich um einen Massivbau mit Ursprung in 1995. Bereits der Vorgarten und Eingang wirken durch einige Bäumchen, Pampasgras und liebevolle Bepflanzung freundlich und einladend. Dies zieht sich wie ein roter Faden durch das Objekt. Auf ca. 129 m² Wohnfläche wurden unter Anderem ein großes Wohnzimmer inkl. Essbereich und Wohnküche realisiert. Das Zusammenspiel von großen Fenstern, Holzmaterialien und der gelungenen Raumaufteilung zieht das Augenmerk sofort auf sich. Gemeinsam das Abendessen vorbereiten, das neuste Kartenspiel testen oder das Lieblingsgetränk eingekuschelt vor dem Kaminofen genießen – hier spielt sich das Familienleben ab! Als passende Ergänzung dient die Terrasse! Schmücken Sie die Fläche mit einer Sitzgarnitur, einem Sandkasten für die Kleinsten und der passenden Deko!
Zusätzlich steht eine Grünfläche oberhalb der Terrasse zur Verfügung. Hier befindet sich auch der Flüssiggastank.
Trotz der Schräglage können einige Ideen umgesetzt werden – die ausgewählten Favoriten an Obst- und Gemüsesorten setzen, sich täglich an blühenden Blumen und Sträuchern erfreuen – der Spielraum ist groß. Außerdem stehen, aufgeteilt auf beide Stockwerke, drei Schlafräume, ein Bad mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC, ein Gäste-WC und ein Raum für Hausarbeiten zur Verfügung. Im Bad und Gäste-WC ist Tageslicht vorhanden.

Super praktisch ist auch die Garage in der Zufahrt! Ein PKW findet dort Platz und ist bei Wind und Wetter geschützt. Doch auch Gartenutensilien, Fahrräder etc. dürfen hier gerne untergestellt werden. Hinzu kommen zwei Stellplätze im Freien.

Wir haben für Sie eine 360°-Tour vorbereitet:

https://tour.ogulo.com/3Imu

Das Objekt sagt Ihnen zu? Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Schalkenbach liegt im Landschaftsschutzgebiet „Rhein-Ahr-Eifel“. 

Die unmittelbare Waldrandlage bietet Ihnen Spazierwege soweit Sie Ihre Beine tragen können. Praktisch für Familien mit Kindern, eine Grundschule befindet sich in Schalkenbach und einen Kindergarten finden Sie im Nachbarort, hier könnten Sie den Luxus eines Abhol- und Bringservice genießen. 

Die nächst größeren Orte wie Bad Neuenahr-Ahrweiler und Sinzig erreichen Sie mit dem Auto in ca. 15 Minuten und Remagen in ca. 20 Minuten. Bad Neuenahr-Ahrweiler, Sinzig und Remagen verfügen über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Schulen, Kindergärten, Banken und zahlreiche Freizeitaktivitäten.

Die Autobahn A 61 erreichen Sie in ca. 9 km und somit die Ballungsräume Bonn, Köln und Koblenz.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 169,90 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1995 | F

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

Manuel Efferz

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.