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Gemütliches Miteinander im idyllischen Villiprott – Wachtberg!

479.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
ca. Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Dieses Einfamilienhaus bietet mit einer Grundstücksgröße von 539 m² und einer Wohnfläche von 260 m² vielfältige Möglichkeiten. Ruhig gelegen mit einem herrlichen Blick in die Natur, eignet es sich ideal für eine große Familie mit Liebe zur Natur. Das Haus, gebaut im Jahr 1961, befindet sich in einem ländlichen Wohngebiet. Es ist vollunterkellert und massiv errichtet. Das Haus verfügt außerdem über eine Garage.

Das Erdgeschoss bietet eine großzügige Wohnküche. Von der Wohnküche aus gelangt man in das gemütliche und großzügige Wohnzimmer, das mit einem Kamin ausgestattet ist. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zur Terrasse, von der aus man den Blick in den idyllischen Garten genießen kann. Zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein separates Gäste-WC mit Tageslichtfenster, Waschbecken und Toilette sowie in vollwertiges Badezimmer mit Tageslicht, Dusche, Waschbecken, Toilette und Urinal.

Über einen großzügigen Treppenaufgang erreicht man die erste Etage. Hier befinden sich drei Zimmer, die vielfältig genutzt werden können. Eines der Zimmer bietet Zugang zur Loggia. Zudem gibt es auf dieser Etage einen Abstellraum und ein vollwertiges Badezimmer mit Tageslicht, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Toilette. Ein Zimmer wird derzeit als Waschküche genutzt, kann jedoch beliebig genutzt werden.

Der Dachboden ist ausgebaut und gedämmt. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, die alle über Dachflächenfenster verfügen und individuell gestaltet werden können.

Das Haus ist vollunterkellert. Im Keller befinden sich drei Räume und ein Heizungsraum. Von einem dieser Räume gelangt man über eine Treppe direkt in den Außenbereich.

Der Außenbereich des Hauses umfasst einen wunderschönen Garten und eine Terrasse, die vom Wohnzimmer aus erreichbar ist. Dieses Einfamilienhaus bietet großzügige Räumlichkeiten, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine idyllische Lage im Grünen.

 

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Wachtberg ist eine malerische Gemeinde im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, die an die Bundesstadt Bonn und das Land Rheinland-Pfalz grenzt. Mit einer Einwohnerzahl von 20.581 bietet Wachtberg eine idyllische und ruhige Umgebung, die besonders für Natur- und Erholungssuchende attraktiv ist.

Die Lage in der Nähe von Bonn und Köln sowie die direkte Anbindung an die Autobahn A565 macht die Gemeinde zudem verkehrstechnisch gut erreichbar.

Der Ortsteil Villiprott liegt im sogenannten Drachenfelser Ländchen und ist bekannt für seine ruhige Lage direkt am Naturschutzgebiet Kottenforst. Diese Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Joggen, Radfahren, Wandern, Golfen und Reiten. Obwohl Villiprott selbst nur wenige Einkaufsmöglichkeiten hat, sind die nahegelegenen Städte Bad Godesberg und Meckenheim sowie das große Einkaufszentrum in Berkum gut erreichbar und bieten eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten.

Öffentliche Verkehrsmittel, insbesondere Buslinien, verbinden Villiprott mit Bonn und Meckenheim, was den Ort für Pendler attraktiv macht. Das Naturschutzgebiet Kottenforst mit seinen Wäldern und Wiesen lädt zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein und unterstreicht den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Hier kann man das Leben in einer ruhigen und idyllischen Umgebung genießen und dennoch schnell die urbanen Zentren der Umgebung erreichen.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 293,95 kWh/(m²*a) | Öl | Bj. 1989 | H

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

Alexandra Quadt Lichtenthaeler

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.