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Herzlich Willkommen

Bunter Blumenstrauß an Möglichkeiten-
Privatpersonen, Bauherren oder Investoren aufgepasst!

469.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
ca. Grundstück
Baujahr

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.650 m², gelegen in einer ruhigen Seitenstraße von Rheinbach-Wormersdorf.

Das Grundstück ist vollständig erschlossen und weist eine Tiefe von ca. 53 m sowie eine Breite von ca. 31 m auf.
Gemäß der geltenden Bebauungsrichtlinien ist eine Nachbarschaftsbebauung zulässig.
Es besteht die Möglichkeit, ein zweigeschossiges Gebäude mit Satteldach zu errichten.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück noch das ursprüngliche Zweifamilienhaus, das entweder umfassend saniert oder abgerissen werden kann, um Platz für eine Neubebauung zu schaffen.
Durch die großzügige Grundstücksfläche gibt es vielfältige Optionen, beispielsweise den Bau eines Mehrfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte.

Dieses Grundstück bietet ein hohes Potenzial für eine Wertsteigerung und stellt eine langfristige Investitionsmöglichkeit dar. Es eröffnet sowohl privaten Bauherren als auch Investoren eine seltene Chance, zwischen einer Sanierung des Bestands oder einer vollständigen Neuprojektierung zu wählen.

Dieses Objekt eignet sich ideal für Privatpersonen, Bauherren oder Investoren, die ein Grundstück mit großem Potenzial und flexiblen Bauoptionen suchen.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Willkommen in der „Perle der Voreifel“ – so der inoffizielle Name des malerischen Städtchens Rheinbach. Im historisch geprägten Rheinbach erwartet Sie ein breitgefächertes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, zahlreichen Geschäften und einer hervorragenden Gastronomie.

Die charmante Innenstadt mit ihren kleinen Fachwerkhäusern animiert zum Flanieren und Bummeln. Mit fünf Grundschulen, einer Gesamtschule, zwei Gymnasien und einer Volkshoch- und Musikschule, bietet Rheinbach ein überdurchschnittlich gutes Bildungsangebot.

Die Kulturszene in Rheinbach ist ebenfalls nennenswert. Ein sehenswertes Glasmuseum sowie etliche Glasfachbetriebe, die sich nach dem zweiten Weltkrieg in Rheinbach niedergelassen haben, verliehen der Stadt den Namen „Glasstadt“. Ebenso historisch geprägt ist das Kutschenmuseum. Dort können Sie eine Vielzahl an historischen Fortbewegungsmitteln bestaunen.

Für Sport- und Naturliebhaber eignet sich der „Freizeitpark Rheinbach“ sowie der „Rheinbacher Wald“. Dieser bietet sich für ausgedehnte Spaziergänge oder sonstige sportliche Aktivitäten an. Im bekannten Saunaparadies „Monte Mare“ finden Wellness-Begeistere ihre Erholung.

Der Ortsbezirk Wormersdorf verzaubert durch seine naturnahe Lage, gepflegte Wohnanlagen und familienfreundliche Bedingungen. Fabelhafte Wanderrouten, eine kleine Eisdiele.. auf dies und noch vieles mehr dürfen Sie sich freuen!

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 241,40 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1996 | G

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

Alexandra Quadt Lichtenthaeler

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.