Willkommen in dieser hochwertig ausgestatteten Bürofläche im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2015 in Bad Neuenahr. Auf ca. 55 m² Nutzfläche präsentiert sich diese Einheit als kompakte, durchdacht gestaltete Büro- oderPraxisfläche in bester Innenstadtlage, nur wenige Schritte von der Fußgängerzone entfernt.

Die Räume überzeugen durch ihre Helligkeit dank Dreifachverglaster Fenster mit elektrischen Rollläden, einer moderne Fußbodenheizung und ein funktionales Raumkonzept, das sowohl klassische Büroarbeit als auch flexible Nutzungsmöglichkeiten optimal unterstützt. Anschlüsse für Netzwerkleitungen sind bereits im Boden vorbereitet, sodass eine sofortige Nutzung als modernes Büro möglich ist.

Vom Eingangsbereich mit praktischem Wasseranschluss gelangt man in die offene Teeküche, die sich ideal als Personalraum eignet. Alternativ kann dieser Raum auch als zusätzlicher Büroraum oder Empfangsbereich genutzt werden. Von hier aus erreicht man zwei weitere Räume, die sich flexibel als Arbeitsplätze, Besprechungszimmer oder Rückzugsbereiche gestalten lassen. Das innenliegende Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet und rundet die funktionale Ausstattung ab.

Im Frühjahr 2026 wird ein neuer, pflegeleichter Vinylboden in allen Büroräumen verlegt, während der Eingangsbereich bereits hell und freundlich gestaltet ist. Zusätzlich bietet ein Kellerraum mit Strom, Licht und Waschmaschinenanschluss weitere Lagermöglichkeiten.

Zu der Immobilie gehört optional ein Stellplatz in einer Duplex-Garage für 60 € monatlich. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug und ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Einheit.