IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Gewerbeetage im Mittelzentrum Ahrweiler – großzügig, zentral & vielseitig nutzbar!

Preis auf Anfrage

zzgl. Nebenkosten

zzgl. 2 Monatskaltmieten Mieterprovision zzgl. 19 % MwSt*

Nutzfläche
Räume
Baujahr
Umbau

IMPRESSIONEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

In zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler befindet sich diese ca. 550 m² große Gewerbeeinheit im 2. Obergeschoss eines etablierten Gewerbeobjekts. Die großzügige Etage bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro- oder Praxisfläche, und überzeugt zudem mit einem schönen Ausblick auf die umliegenden Weinberge.

Die Fläche umfasst aktuell sieben Räume sowie separate Damen- und Herren-WCs für Kunden, ein Personal-WC, eine Personalküche und einen Technik-/Anschlussraum. Durch die vorhandenen Leichtbauwände kann die Raumaufteilung flexibel an individuelle Anforderungen angepasst werden.

Die Räumlichkeiten wurden 2024/2025 modernisiert und für eine Nutzung als Büro bzw. Praxis hergerichtet. Teppichboden, Akustikdecken und Jalousien an den Fenstern ergänzen die Ausstattung.

Der Zugang erfolgt über das Parkdeck sowie einen weiteren Zugang im Untergeschoss. Die Etage ist über das Treppenhaus und einen Fahrstuhl erreichbar. Ausreichend Stellplätze stehen auf dem großzügigen Parkplatz zur Verfügung.

Das Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einzelhandel, Baumarkt, Drogerie, Bäckereien, Restaurants und verschiedenen Arztpraxen.

Gerne zeigen wir Ihnen die Fläche persönlich und besprechen gemeinsam die Möglichkeiten für Ihr Nutzungskonzept.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Ahrweiler überzeugt als wirtschaftlich attraktiver Standort innerhalb der Wachstumsregion Bonn/Rhein-Sieg/Ahrtal und bietet Unternehmen eine strategisch günstige Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Stadt profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zu den Wirtschaftszentren Bonn, Koblenz und dem Großraum Köln. Über die Bundesautobahn A61 sowie die Bundesstraßen B266 und B267 bestehen schnelle Anbindungen an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Der Flughafen Köln/Bonn ist innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und stärkt die nationale sowie internationale Vernetzung des Standortes.

Ahrweiler verfügt über eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit einem ausgewogenen Mix aus Dienstleistung, Handel, Handwerk, Gesundheitswirtschaft, Tourismus und mittelständischen Unternehmen. Insbesondere die Nähe zum Innovations- und Wissenschaftsstandort Bonn schafft attraktive Synergien für moderne Dienstleistungs- und Technologieunternehmen.

Der Standort zeichnet sich zudem durch eine hohe Standortqualität für Mitarbeiter und Kunden aus. Historisches Stadtbild, hohe Aufenthaltsqualität, gastronomische Vielfalt sowie die landschaftlich reizvolle Lage im Ahrtal schaffen ein attraktives Arbeits- und Geschäftsumfeld. Dies unterstützt Unternehmen sowohl bei der Mitarbeitergewinnung als auch bei der langfristigen Bindung qualifizierter Fachkräfte.

Durch den fortschreitenden Wiederaufbau und umfangreiche Investitionen in Infrastruktur, Digitalisierung und Stadtentwicklung entstehen zusätzliche Chancen für Gewerbetreibende, Investoren und Unternehmen verschiedenster Branchen. Ahrweiler positioniert sich damit als zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

ENERGIEDATEN

GEG: in Bearbeitung

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

JETZT ANFRAGEN

Sie haben Fragen, möchten ein ausführliches Exposé erhalten oder einen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir Ihnen behilflich.

*Die Mieterprovision ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss. 

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Vermieterseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Mietinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.