Exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon! Genießen Sie die Lage in den Apollinarisgärten.
1.380 € Kaltmiete
zzgl. Nebenkosten
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
OBJEKTBESCHREIBUNG
Im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses (Baujahr 2021) liegt diese hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m².
Die großzügige Diele verbindet den offenen Wohn-/Essbereich mit dem privaten Bereich. Das lichtdurchflutete Herzstück der Wohnung überzeugt mit bodentiefen Fenstern, viel Platz und einer modernen Einbauküche mit hochwertigen Geräten; ein Kühlschrank kann ergänzt werden. Der große, teilweise überdachte Südbalkon ist vom Wohnbereich aus zugänglich.
Ein angrenzendes Zimmer eignet sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es ein Gäste-WC sowie einen separaten Waschraum mit Platz für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsutensilien. Ein Abstellraum bietet weiteren Stauraum.
Der private Wohnbereich umfasst ein helles Schlafzimmer mit Bad en Suite (bodentiefe Dusche, Waschtisch, WC) sowie eine Ankleidenische und ein weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer oder Büro.
Hochwertiger Vinylboden, graue Fliesen in den Sanitärbereichen, Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und breite Türen sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Der Zugang erfolgt über Treppenhaus oder Aufzug.
Zur Wohnung gehören ein großer Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Strom (60 €/Monat) oder ein Außenstellplatz (25 €/Monat). Ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie Hausmeister- und Reinigungsservice gewährleisten ein gepflegtes Wohnumfeld.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen. Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot bietet die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität.
Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden. Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken.
Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines großen kulturellen Angebotes. Durch die zentrumsnahe Lage, nur ca. 1,2 km vom Kur- und Stadtzentrum entfernt, erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs.
Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte, ein Krankenhaus und Einrichtungen wie Apotheken im Zentrum konzentriert sind. Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, sowie alle Schulformen, sind im Stadtgebiet vorhanden und schnell erreichbar.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 61,00 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2016 | B
- moderne Wohnanlage
- Lichtdurchflutetes Wohnkonzept
- Balkon
- großzügiges Bad en Suite
- Hausmeisterservice
- Tiefgaragenstellplatz
- Großzügiger Kellerraum
- Aufzug
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Isabel Ecker
Studentin | B.A. Immobilienwirtschaft
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