IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Arbeiten mit Stil und Komfort – Vielseitige Bürofläche in Bestlage von Bad Neuenahr!

855,00 € Kaltmiete

zzgl. Nebenkosten

Bürofläche
Zimmer
Baujahr

IMPRESSIONEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Willkommen in dieser zentral gelegenen Büroeinheit im Hochparterre eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 1971 in Bad Neuenahr. Die ca. 91 m² große Fläche liegt nahezu direkt an der Fußgängerzone und bietet damit eine Top-Lage in der Innenstadt – ideal für Unternehmen mit Anspruch an Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.

Die Bürofläche überzeugt durch ein funktionales Raumkonzept und helle, freundliche Räume. Der großzügige Hauptarbeitsbereich ist dank zweier bodentiefer Fenster lichtdurchflutet und bietet Platz für mehrere Arbeitsplätze. Ein zweiter, separater Raum eignet sich hervorragend als Besprechungszimmer, Einzelbüro oder Rückzugsbereich.
Besonders praktisch: Die moderne, anthrazitfarbene Einbauküche (2017) ist bereits vorhanden und wird aktuell auch als kleiner Meetingbereich genutzt. Ein weiß gefliestes Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab.

In den Büroräumen ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt, während Fliesen im Eingangsbereich für ein helles, einladendes Ambiente sorgen. Ein großer, zugehöriger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Gebäude wurde regelmäßig modernisiert: Fenster (2009), Heizung (2022), Küche (2017). Hausmeister- und Winterdienst sind vorhanden. Bei Interesse können Möbel vom Vormieter übernommen werden.

Diese vielseitige Bürofläche in bester Lage bietet ideale Voraussetzungen für klassische Büroarbeit oder kreative Konzepte – mitten im Herzen von Bad Neuenahr.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Bad Neuenahr-Ahrweiler, eine attraktive Stadt im Herzen der Ahr-Region, bietet eine hervorragende Lage. Die Stadt zeichnet sich durch ihre gute Erreichbarkeit aus, sowohl über die Autobahn A61 als auch über regionale Verkehrsverbindungen, die eine schnelle Anbindung an Bonn, Köln und Koblenz ermöglichen. Die Nähe zu diesen großen Wirtschaftszentren bietet Unternehmen zahlreiche Chancen, von der zentralen Lage zu profitieren und eine breite Kunden- und Geschäftspartnerbasis zu erreichen.

Bad Neuenahr-Ahrweiler ist bekannt für seine hohe Lebensqualität, was die Region besonders für Mitarbeiter attraktiv macht. Die Stadt bietet eine ausgewogene Mischung aus städtischen Annehmlichkeiten und naturnaher Umgebung, ideal für Unternehmen, die sowohl ein modernes Arbeitsumfeld als auch eine angenehme Lebensqualität für ihre Mitarbeiter bieten möchten.

Die Region hat sich zunehmend als Standort für mittelständische Unternehmen, Dienstleister und kreative Branchen etabliert. Mit einer stabilen Infrastruktur, einer gut ausgebauten Kommunikationsinfrastruktur (darunter Glasfaseranschluss) und einer hohen Lebensqualität ist Bad Neuenahr-Ahrweiler der ideale Standort für Unternehmen, die sowohl von einer attraktiven Lage als auch von einem dynamischen, wachstumsorientierten Umfeld profitieren möchten.

Die gewerbliche Mietfläche in Bad Neuenahr-Ahrweiler bietet in zentraler Lage vielfältige Möglichkeiten für die Ansiedlung von Unternehmen. Durch die kontinuierliche Stadtentwicklung und die Nähe zum wirtschaftlichen Zentrum von Rheinland-Pfalz bietet die Region attraktive Perspektiven für Geschäftsinhaber.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis Gewerbe  | 202,00 kWh/(m²*a) | Erdgas schwer | Bj. 1992 | G

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Isabel Ecker

Studentin | B.A. Immobilienwirtschaft

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