IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Einzigartige Gelegenheit! Repräsentatives Familiendomizil mit Einliegerwohnung und traumhaften Blick!

1.449.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Grundstück
Baujahr

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Walporzheim!

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise aus dem Jahr 1991. Das traumhaft gelegene Grundstück, mit unverbaubare Aussichtslage, umfasst eine Fläche von 986 m². Die Wohnfläche beläuft sich auf insgesamt ca. 490 m², von denen ca. 130 m² auf die im Souterrain liegende Einliegerwohnung entfallen.

Das Erd- und Untergeschoss der Immobilie war von der Flutkatastrophe 2021 betroffen. Trotz direkter Ahrlage war das Erdgeschoss mit einer Wasserhöhe von nur ca. 30 cm betroffen. Die Immobilie ist Elementarversichert. Die Sanierungs- und Renovierungsarbeiten befinden sich in den letzten Zügen.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses stellt das helle Wohn- und Esszimmer dar, dessen hohe Decken und Fenster sich bis in den Dachgiebel fortsetzen. Ein weiteres besonderes Highlight des Wohnzimmers ist die Fensterfront, die einen tollen Blick in den Garten ermöglicht.

Die nahezu vollständige Verglasung des Wintergartens gestaltet ein einzigartiges Ambiente, das durch die Verdunklung auf jeden Moment individuell angepasst werden kann. Im großflächigen Küchenbereich haben Sie viele Möglichkeiten Ihre Traumküche zu verwirklichen..

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Herzlich Willkommen im Weinort Walporzheim, einer Ortsgemeinde der Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Der Ort vereint alles, was Sie für ein angenehmes Leben benötigen.
Durch die kurzen Wege und das vielfältige Angebot erreicht die Kurstadt eine sehr hohe Lebensqualität. Als Eingangstor zum Ahrtal und zur Eifel sowie der Nähe zum Rhein, haben Sie ungezählte Möglichkeiten die wunderschöne Landschaft zu Fuß oder per Fahrrad zu erkunden.

Die international anerkannte Weinbauregion mit seinen Winzerfesten und der Dichte hochwertiger Gastronomiebetriebe lässt Sie ständig neue Genüsse entdecken. Die Nähe zu den Städten Bonn, Köln und Koblenz ermöglicht Ihnen darüber hinaus die Nutzung eines sehr großen kulturellen Angebotes.

Durch die zentrumsnahe Lage erreichen Sie in kürzester Zeit alle Einrichtungen der städtischen Infrastruktur, sämtliche Freizeitangebote sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs. Die exzellente medizinische Versorgung ist dadurch gewährleistet, dass die meisten Arztpraxen aller Fachrichtungen, medizinische Geschäfte und Einrichtungen sowie Apotheken im Zentrum konzentriert sind.

Alle Formen der Kinderbetreuung, ob konfessionell oder städtisch, alle Schulformen, von der Grundschule, der Realschule, der Berufsschule bis zum Gymnasium sind im Stadtgebiet teilweise sogar mehrfach vorhanden und schnell erreichbar. Die örtlichen Vereine bieten ein sehr großes Sportangebot nahezu aller Sportarten für Jung und Alt.

Dank vieler helfender Anwohner, hilfreicher Initiativen und der Unterstützung der umliegenden Orte sowie des Landes erholt die Gemeinde sich Stück für Stück von der Ahrtal-Flut im Juli 2021.
Die wundervolle Lage im Tal, hervorgehoben durch die Ahr und Weinreben, kombiniert mit ihrer heimatverbundenen Bevölkerung, füllt die Gemeinde mit Leben und schenkt die nötige Kraft, um den faszinierenden Ort wieder in vollem Umfang herzustellen.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 32,53 kWh/(m²*a) | LWWP | Bj. 1991 | A

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer 

Manuel Efferz

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.