Herzlich Willkommen
Zweifamilienhaus mit langfristigen Mietverhältnissen in zentraler Lage von Heppingen!
299.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 in zentraler Wohnlage von Bad Neuenahr-Heppingen. Die massiv errichtete Immobilie verfügt über zwei separat zugängliche Wohneinheiten, eine vollständige Unterkellerung sowie ein ca. 662 m² großes Grundstück. Beide Wohnungen sind seit mehreren Jahrzehnten unbefristet vermietet und machen die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger interessant.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf zwei nahezu gleich große Wohneinheiten. Das Erdgeschoss umfasst ca. 71 m², das Obergeschoss ca. 74 m² Wohnfläche.
Beide Wohnungen verfügen über eine klassische und funktionale Raumaufteilung mit jeweils einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, einer Küche mit kleinem Abstellraum sowie einem Tageslichtbad. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Die Obergeschosswohnung verfügt zudem über einen Balkon.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet ca. 70 m² Nutzfläche. Neben Keller- und Abstellflächen befindet sich hier eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit direktem Zugang in den rückwärtigen Garten, der ebenfalls beiden Wohneinheiten zur Verfügung steht. Der Dachbereich ist nicht ausgebaut.
Zum Haus gehören zwei Garagen. Darüber hinaus bietet die Hoffläche Platz für bis zu drei weitere Pkw.
Die langjährig bestehenden Mietverhältnisse bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Aufgrund der über einen langen Zeitraum nicht angepassten Mieten besteht – vorbehaltlich der gesetzlichen und mietvertraglichen Voraussetzungen – perspektivisches Potenzial hinsichtlich der zukünftigen Mieterträge.
Insgesamt bietet die Immobilie eine klare Aufteilung, ein großzügiges Grundstück und umfangreiche Nebenflächen in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Heppingen.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Bad Neuenahr-Ahrweiler ist die Kreisstadt des Landkreises Ahrweiler und zählt rund 29.000 Einwohner. Die Stadt verbindet die gewachsene historische Struktur Ahrweilers mit dem Kur- und Einkaufsstandort Bad Neuenahr und verfügt über eine umfassende Infrastruktur mit Einzelhandel, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Bildungs- und Freizeitangebot.
Heppingen liegt östlich von Bad Neuenahr am Fuße der Landskrone, in unmittelbarer Nachbarschaft zu Heimersheim, Gimmigen und Lohrsdorf. Der überschaubare Stadtteil zählt rund 1.150 Einwohner und verbindet eine eher dörflich geprägte Wohnlage mit kurzen Wegen in die Stadt.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist durch Einkaufsmöglichkeiten in den angrenzenden Stadtteilen sowie im wenige Fahrminuten entfernten Bad Neuenahr gewährleistet. Dort stehen zahlreiche Supermärkte, Fachgeschäfte, Dienstleister, Ärzte und gastronomische Angebote zur Verfügung.
Für Familien bietet die Lage eine gute Bildungsinfrastruktur. Kinder aus Heppingen besuchen die nahe gelegene Grundschule an der Landskrone in Heimersheim. Weiterführend verfügt Bad Neuenahr-Ahrweiler über ein umfangreiches Schulangebot mit Realschulen, Gymnasien, Förderschulen und einer Berufsbildenden Schule.
Auch der Freizeitwert ist hoch: Die Landschaft des Ahrtals, die Weinberge und die Landskrone bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und für Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig sind die Kur- und Parkanlagen, Sport- und Freizeitangebote sowie die Gastronomie von Bad Neuenahr schnell erreichbar.
Verkehrstechnisch ist Heppingen günstig gelegen. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen bestehen kurze Verbindungen nach Bad Neuenahr, Ahrweiler, Sinzig und Remagen. Die A 61 ist ebenfalls schnell erreichbar und schafft eine gute Anbindung in Richtung Bonn/Köln sowie Koblenz. Der öffentliche Nahverkehr verbindet Heppingen mit den umliegenden Stadtteilen und der Region.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 271,60 kWh/(m²*a) | Heizöl EL | Bj. 2015| H
- Zentrale Wohngegend
- Zwei separate Wohneinheiten
- Massivbauweise
- Voll unterkellert
- Garten
- Zwei Garagen
- Vermietet
- Und vieles mehr...
GRUNDRISS
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin
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