Herzlich Willkommen
Wohnen mit Kurparkblick – gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und großer Terrasse!
259.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone sowie die großzügige Terrasse mit Blick auf den Kurpark. Die Innenstadt und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Fünfparteienhauses, das 2014 umfassend umgebaut und saniert wurde. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1968 und wurde zuvor als Hotel genutzt. Ein Personenaufzug ist vorhanden. Das Gebäude war von der Flutkatastrophe 2021 nicht betroffen.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bietet Zugang zu einem überdachten, westlich ausgerichteten Balkon. Die gegenüberliegende Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige, teilweise überdachte Ostterrasse mit schönem Kurparkblick.
Das geräumige Schlafzimmer verfügt über einen weiteren westlich ausgerichteten Balkon, der durch seine Verglasung einen geschützten Bereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
Zur Ausstattung gehören zweifach verglaste Kunststofffenster, Vinylboden in Holzoptik sowie eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2014.
Ein großzügiger, beheizter Kellerraum mit Fenster, ein weiterer Waschmaschinenanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung. Ein Glasfaseranschluss ist im Haus vorhanden. Die Betreuung der Wohnanlage erfolgt durch eine Hausverwaltung und einen Hausmeisterservice.
Die Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Ausstattung und Lage sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage zur dauerhaften Vermietung.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Bad Neuenahr ist ein traditionsreicher Kur- und Wohnort im Herzen des Ahrtals und bildet gemeinsam mit der historischen Altstadt Ahrweiler die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft der Mittelahr, umgeben von Weinbergen, Wäldern und der Ahr, die sich malerisch durch das Tal schlängelt.
Verkehrstechnisch ist Bad Neuenahr hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A61 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Bonn, Koblenz und Köln. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B266 und B267 sowie das regionale Bahnnetz für eine gute Erreichbarkeit. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.
Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem umfassenden Angebot an Ärzten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen. Besonders bekannt ist Bad Neuenahr für seine Kur- und Rehakliniken sowie die Tradition der Heilquellen, die den Ort weit über die Region hinaus bekannt gemacht haben.
Familien finden in Bad Neuenahr eine sehr gute Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Hinzu kommen vielfältige Freizeitmöglichkeiten: der weitläufige Kurpark, die Ahr-Thermen, zahlreiche Sportanlagen sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben. Wander- und Radwege entlang der Ahr, durch die Weinberge und in die umliegenden Mittelgebirge laden zur aktiven Erholung ein.
Auch wirtschaftlich und kulturell hat Bad Neuenahr viel zu bieten. Neben dem Weinbau prägen Hotellerie, Gastronomie und Gesundheitswirtschaft das Stadtbild. Veranstaltungen wie das traditionelle Winzerfest, der Ahrweiler Weihnachtsmarkt oder sportliche Events unterstreichen die Attraktivität der Region.
Die Mischung aus landschaftlicher Schönheit, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und Nähe zu den Rheinmetropolen macht Bad Neuenahr zu einem besonders gefragten Wohnstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz.
ENERGIEDATEN
Verbrauchsausweis | 92,41 kWh/(m²*a) | Gas| Bj. 2014 | C
- ruhige Lage
- 5-Parteien-Haus
- massive Bauweise
- zwei Balkone
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz
- Überdachte Terrasse
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Lea Monreal
Immobilienkauffrau (IHK) | Vertrieb
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