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Wertstabiles 6-Parteien-Haus mit Mietanpassungspotenzial in Euskirchen!

599.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Wohneinheiten
ca. Grundstück
Baujahr

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Das gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten wurde Ende der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Euskirchen. Die Immobilie stellt eine solide und nachhaltig vermietbare Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.

Das Objekt steht auf einem 687 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 451 m² sowie über ca. 181 m² Nutzfläche. Die Wohnflächen verteilen sich auf sechs gut geschnittene Wohnungen unterschiedlicher Größen, wodurch eine breite Mieterzielgruppe angesprochen und das Vermietungsrisiko reduziert wird. Im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss befinden sich jeweils eine 3-Zimmer- und eine 4-Zimmer-Wohnung. Das Dachgeschoss umfasst eine 2-Zimmer- sowie eine 3-Zimmer-Wohnung.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Jeder Wohneinheit ist ein separater Kellerraum zugeordnet. Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Mietern zur Verfügung.

Vier Garagen sind den Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss zugeordnet, zwei Außenstellplätze den Dachgeschosswohnungen.

Die derzeitigen Mieten sind noch nicht vollständig marktkonform angepasst und bieten im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten weiteres Mietsteigerungspotenzial.

Insgesamt handelt es sich um ein werthaltiges Bestandsobjekt mit stabiler Vermietung und Entwicklungsperspektive.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Euskirchen liegt im südlichen Nordrhein-Westfalen und verbindet auf angenehme Weise städtische Infrastruktur mit der Nähe zur Eifel. Als Kreisstadt ist Euskirchen ein gewachsener Standort mit kurzen Wegen, funktionierendem Alltag und einer soliden Nachfrage nach Wohnraum.

Die Stadt zählt rund 60.000 Einwohner und übernimmt eine zentrale Rolle für das umliegende Umland. Verwaltung, Handel, Bildung und medizinische Versorgung sind hier gebündelt, was Euskirchen zu einem beständigen Wohn- und Arbeitsort macht. Entsprechend ist die Vermietbarkeit von Wohnraum seit Jahren stabil.

Im Stadtgebiet finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Bäckereien, Einzelhandel, Gastronomie sowie Dienstleister sind ebenso vorhanden wie Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus. Schulen, Kindergärten und weitere öffentliche Einrichtungen sind gut verteilt und unterstreichen die Funktion der Stadt als regionales Zentrum.

Euskirchen verfügt über eine sehr gute verkehrliche Anbindung. Über die Autobahnen A1 und A61 sind Köln, Bonn und das Rheinland zügig erreichbar. Der Bahnhof Euskirchen ist ein wichtiger regionaler Knotenpunkt mit regelmäßigen Zugverbindungen, ergänzt durch ein gut ausgebautes Busnetz innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte.

Insgesamt präsentiert sich Euskirchen als lebensnahe, funktionierende Stadt mit gewachsener Struktur, guter Erreichbarkeit und einer konstanten Nachfrage nach Mietwohnungen – ein Standort, der nicht laut wirbt, sondern durch Alltagstauglichkeit und Stabilität überzeugt.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 157,30 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2016 | E

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Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.