Herzlich Willkommen
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Schleiden!
360.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1951 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück in gut sichtbarer Ecklage. Die Immobilie umfasst eine Gewerbefläche mit ca. 239 m² im Erdgeschoss sowie drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 139 m².
Die Gewerbefläche verfügt über einen großzügigen Verkaufsbereich mit Schaufensterfront sowie Lager-, Sozial- und Nebenräume. Die Flächen wurden im Laufe der Jahre an die jeweiligen Nutzungsanforderungen angepasst und bieten eine gute Grundlage für eine langfristige gewerbliche Nutzung.
Die drei Wohnungen sind jeweils als 2-Zimmer-Wohnungen mit Wohn- und Schlafzimmer, separater Küche sowie Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet. Zudem verfügen alle Wohnungen über einen Waschmaschinenanschluss.
Das Gebäude präsentiert sich in gepflegtem Zustand und überzeugt durch seinen klassischen Charakter. Besonders das repräsentative Treppenhaus mit historischer Holztreppe, gedrechselten Geländerelementen und dekorativen Bodenfliesen verleiht der Immobilie einen besonderen Charme. Die Wohnungen verfügen je nach Einheit über Fliesen, Laminat oder Vinyl als Bodenbelag und sind insgesamt funktional ausgestattet.
Die Immobilie verfügt über eine verputzte Fassade, ein geneigtes, ziegelgedecktes Dach sowie eine separat vermietete Garage.
Insgesamt bietet das Wohn- und Geschäftshaus eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und damit eine solide Grundlage für nachhaltige Mieterträge und langfristige Wertstabilität. Angaben zu Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen beruhen auf den vorliegenden Informationen; eine vollständige Dokumentation liegt nicht in allen Bereichen vor.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Schleiden ist eine attraktive Kleinstadt im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen und liegt im Herzen des Nationalparks Eifel. Mit rund 13.000 Einwohnern verbindet die Stadt naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Die reizvolle Umgebung mit Wäldern, Wiesen und zahlreichen Naherholungsmöglichkeiten macht Schleiden zu einem beliebten Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber.
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten, Grundschulen sowie einer Realschule und einem Gymnasium vor Ort. Ergänzt wird das Bildungsangebot durch verschiedene Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein aktives Vereinsleben. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Banken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenso vorhanden wie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Fachpraxen.
Das Freizeitangebot wird insbesondere durch den Nationalpark Eifel geprägt. Zahlreiche Wander- und Radwege, Naturerlebnisangebote sowie abwechslungsreiche Landschaften laden zu Aktivitäten im Freien ein. Darüber hinaus sorgen kulturelle Veranstaltungen, regionale Feste und verschiedene Sehenswürdigkeiten für ein vielfältiges Freizeitangebot. Cafés und Restaurants runden das Angebot ab und bieten zahlreiche Möglichkeiten zum Verweilen.
Auch verkehrstechnisch ist Schleiden gut angebunden. Über die Bundesstraßen B258 und B265 sind die umliegenden Städte und Gemeinden schnell erreichbar. Regelmäßige Busverbindungen gewährleisten zudem eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr und erleichtern die Erreichbarkeit der umliegenden Orte.
Insgesamt präsentiert sich Schleiden als lebenswerte Kleinstadt mit naturnahem Umfeld, guter Infrastruktur und hohem Erholungswert. Die gelungene Kombination aus einer ruhigen Wohnlage, einer soliden Versorgung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht den Standort sowohl für Familien als auch für Paare, Berufspendler und Ruhesuchende besonders attraktiv.
ENERGIEDATEN
Verbrauchsausweis | 277,00 kWh/(m²*a) | Erdgas leicht | Bj. 2022 | G
- belebte Wohngegend
- Massivbau
- Gewerbeeinheit Bekleidungsgeschäft
- drei separate Wohneinheiten
- Garage vermietet
- teilunterkellert
- vollständig vermietet
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE




IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin
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