IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Vermietetes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage von Sinzig!

85.000 €

zzgl. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Baujahr

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Das angebotene Apartment befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das sich aus Gewerbe- und Wohneinheiten zusammensetzt. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, sodass die Wohnung bequem erreichbar ist.

Das Apartment umfasst einen Wohnbereich mit integrierter Küchenzeile, ein inliegendes Badezimmer sowie einen praktischen Flur. Im Wohnraum und im Flur ist ein Laminatboden verlegt, der der Wohnung eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre verleiht. Die kompakte Küchenzeile im Wohnzimmer fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet den notwendigen Komfort für den täglichen Bedarf. Das innenliegende Badezimmer wurde in den letzten Jahren modernisiert und präsentiert sich hell gefliest. Es ist ausgestattet mit einer Dusche, einer Toilette sowie einem Waschbecken.

Das zweifachverglaste Holzfenster stammt aus dem Baujahr 1970 und sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung des Wohnbereichs.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992.

Das Apartment ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 500,00 Euro, wodurch es sich sowohl für Kapitalanleger als auch für langfristig orientierte Investoren eignet.

Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1970 und tragen zur natürlichen Lichtzufuhr im Wohnbereich bei.
Beheizt wird das Apartment über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992.

Aktuell ist das Apartment vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 500,00 Euro, wodurch sie für Investoren und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Willkommen in Sinzig, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und hervorragender Infrastruktur – idyllisch gelegen zwischen Rhein, Ahr und Eifel. Die zentrale Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz, nur ca. 25 km südlich von Bonn und ca. 35 km nördlich von Koblenz, macht Sinzig zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Sinzig (Rhein) liegt an der linksrheinischen Bahnstrecke mit regelmäßigen Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen nach Bonn, Koblenz, Köln und Mainz. Auch der Stadtteil Bad Bodendorf verfügt über einen eigenen Haltepunkt mit Anschluss an die Ahrtalbahn. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A61 und A48 erreichen Sie schnell alle umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz.

Sinzig bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Im historischen Stadtkern finden sich gemütliche Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Wochenmärkte. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Supermärkte, Drogerien, Baumärkte und Fachhandel, insbesondere im Stadtteil Bad Bodendorf.

Die Umgebung von Sinzig bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge am Rheinufer, ausgedehnte Fahrradtouren auf dem Rhein- oder Ahr-Radweg oder Wanderungen entlang des Rheinburgenweges – hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür. Zahlreiche Veranstaltungen, darunter Weinfeste, Mittelaltermärkte und Kulturwochen, sorgen für Abwechslung im Jahresverlauf. Für Familien besonders attraktiv sind das Tiergehege „Schwanenteich“, der Minigolfplatz sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.

Sinzig vereint naturnahe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit. Die gut ausgebaute Infrastruktur, das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sowie die attraktive Lage zwischen Rhein, Ahr und Eifel machen die Stadt zu einem gefragten Wohnort für alle Lebensphasen.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 174,00 kWh/(m²*a) | Erdgas leicht | Bj. 1992 | F

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

JETZT ANFRAGEN

Sie haben Fragen, möchten ein ausführliches Exposé erhalten oder einen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir Ihnen behilflich.

*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.