Die Immobilie befindet sich in Esch, einem idyllischen Ortsteil der gefragten Gemeinde Grafschaft im Landkreis Ahrweiler. Die Region zeichnet sich durch ihre naturnahe und gleichzeitig verkehrsgünstige Lage zwischen der Eifel, dem Ahrtal und der Rheinschiene aus. Eingebettet in eine sanft hügelige Landschaft mit Wiesen, Feldern und kleinen Waldstücken bietet Esch eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre.

Trotz der ländlichen Umgebung profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Städte Bonn (ca. 25 Minuten), Köln (ca. 45 Minuten) und Koblenz (ca. 40 Minuten). Auch der Flughafen Köln/Bonn ist gut erreichbar – ideal für Berufspendler.

Im näheren Umkreis finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Freizeit- und Sportangebote sind in den benachbarten Ortsteilen der Grafschaft oder in der nahegelegenen Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler (ca. 10 km) vorhanden. Zusätzlich bietet das Gewerbegebiet Grafschaft-Gelsdorf eine Vielzahl an Versorgungsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Ob Wandern oder Radfahren im Ahrtal, Weinproben bei den renommierten Winzern der Region oder Erholung in der landschaftlich reizvollen Natur – hier verbindet sich Lebensqualität mit naturnahem Wohnen.

Grafschaft-Esch ist besonders attraktiv für Familien, Paare und Berufspendler, die eine ruhige Wohnlage in grüner Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und vielseitigem Freizeitwert schätzen.