In angenehmer und ruhiger Wohnlage von Bornheim-Walberberg präsentieren wir Ihnen diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im zweiten Obergeschoss eines Fünf-Parteienhauses aus dem Jahr 1978.

Das Haus umfasst vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Die Wohnung ist seit Juli 2015 zuverlässig vermietet und eignet sich daher sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch – perspektivisch – für die Eigennutzung.

Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, ein freundliches Wohnambiente sowie helle, lichtdurchflutete Räume. Alle Wohnbereiche sind mit einem pflegeleichten, hellen Fliesenboden ausgestattet, der modern wirkt und zugleich unempfindlich im Alltag ist.

Auf rund 88 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum überdachten Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Gästezimmer, das über einen zweiten, kleineren Balkon verfügt – perfekt, um die Abendsonne zu genießen.

Das Badezimmer ist mit Tageslicht ausgestattet und verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken und ein WC. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum innerhalb der Wohnung bietet zudem Platz für alltägliche Dinge und zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der nahezu umlaufende Balkon, der verschiedene Rückzugsorte im Freien bietet und sowohl Sonnenliebhaber als auch Ruhe suchende Bewohner anspricht. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Außerdem steht allen Bewohnern eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Die Lage in Bornheim-Walberberg vereint Ruhe und Wohnqualität mit guter Erreichbarkeit von Bonn, Köln und Brühl und macht die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders attraktiv.