Herzlich Willkommen
Juwel mit großer Flexibilität – stilvoller Bungalow in Swisttal-Buschhoven für Familien oder Vermieter!
599.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Dieser freistehende Bungalow befindet sich in ruhiger Wohnlage, idyllisch gelegen in einer Seitenstraße von Swisttal-Buschhoven.
Das großzügige Grundstück bietet einen gepflegten Gartenbereich mit Hanglage im hinteren Teil, wodurch das Untergeschoss ebenerdig begehbar ist und aktuell als separate Wohneinheit vermietet wird.
Das Erdgeschoss des Hauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Kamin, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt.
Von hier aus gelangt man direkt auf die Terrasse sowie in den weitläufigen Garten mit einer integrierten Outdoor-Küche – ideal für gesellige Stunden im Freien.
Die Küche ist vom Wohn-und Essbereich zugänglich und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet. Sie bietet nicht nur funktionale Arbeitsflächen, sondern auch viel Stauraum und eine klare Trennung vom Wohnbereich.
Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Zusätzlich steht ein eigener Kellerbereich zur Verfügung.
Im Untergeschoss befindet sich eine eigenständige Einliegerwohnung mit separatem Eingang.
Auch hier führt der Zugang ebenerdig in einen schön angelegten, großzügigen Gartenbereich, der ausschließlich von dem Mieter genutzt wird.
Die Wohnung umfasst ein Wohnzimmer mit angrenzender Einbauküche, ein Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer, einen großzügigen Flur, einen eigenen Kellerraum sowie einen Hauswirtschaftsraum.
Die beiden Einheiten sind derzeit voneinander getrennt, können jedoch bei Bedarf wieder miteinander verbunden werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Nutzungskonzepte.
Zum Objekt gehören außerdem eine Garage sowie ein zusätzlicher Freistellplatz auf dem Grundstück.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Die Gemeinde Swisttal im Rhein-Sieg-Kreis (Region Köln/Bonn) liegt landschaftlich reizvoll zwischen den Städten Bonn und Euskirchen und zählt rund 19.000 Einwohner . Einer der Ortsteile ist Swisttal-Buschhoven mit etwa 3.300 Einwohnern , im Naturpark Rheinland zwischen Bonn und Euskirchen gelegen .
Buschhoven bietet eine ruhige Wohnlage und einen historischen Ortskern rund um den Toniusplatz mit diversen Geschäften, Gastronomiebetrieben sowie dem idyllischen Burgweiher .
Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich direkt im Ort. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Buschhoven vorhanden; weitere Supermärkte und Fachgeschäfte finden sich in der näheren Umgebung, z.B. im benachbarten Rheinbach (ca. 6 km) und Meckenheim (ca. 10 km).
Die Umgebung von Buschhoven zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus. Der angrenzende Naturpark Rheinland mit dem weitläufigen Kottenforst bietet zahlreiche Rad- und Wanderwege für Naturfreunde und Sportbegeisterte . Vor Ort sorgen diverse Vereine und regelmäßige Veranstaltungen für ein lebendiges Gemeinschaftsleben. Darüber hinaus stehen weitere Freizeitangebote wie Schwimmbäder, Sportanlagen und kulturelle Einrichtungen in den umliegenden Städten zur Verfügung.
Verkehrstechnisch ist Buschhoven gut angebunden. Durch den Ort verläuft die Bundesstraße 56, die eine direkte Verbindung nach Bonn und Euskirchen herstellt . Die Autobahnanschlüsse A61 sowie A565 liegen nur wenige Fahrminuten entfernt . Auch der öffentliche Nahverkehr ist gewährleistet:
Die Regionalbuslinien 845 (Bonn–Euskirchen) und 747 (Rheinbach–Buschhoven–Odendorf) verbinden Buschhoven mit den umliegenden Städten . Zudem ist der nächste Bahnanschluss, der Bahnhof Swisttal-Odendorf, in kurzer Zeit erreichbar. Von dort bestehen halbstündliche Zugverbindungen nach Bonn (Fahrtzeit ca. 30 Minuten) und Euskirchen (ca. 10 Minuten).
ENERGIEDATEN
Verbrauchsausweis | 120,20 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2009| D
- gepflegte Wohngegend
- Massivbau
- unterkellert
- Garage
- Garten / Terrasse
- Photovoltaikanlage 2023
- Kamin
- bezugsfrei nach Absprache
- und vieles mehr...
GRUNDRISS
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin
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