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Ihre Oase im Grünen: Charmantes Einfamilienhaus in begehrter Rheinbacher Wohnlage
425.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage von Rheinbach und besticht besonders durch seinen liebevoll angelegten, großen Garten sowie die idyllische Lage im Grünen – und das bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt. Das massiv errichtete Wohnhaus wurde 1960 erbaut, 1966 durch einen Anbau erweitert und 1975 um eine Garage ergänzt. Es eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage – aktuell ist es seit 1996 solide vermietet.
Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 115 m², die sich auf das Erd- und Obergeschoss verteilt. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Diese Ebene unterteilt sich in ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer und ein Ankleidezimmer, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Das Dachgeschoss dient als Speicher.
Das Haus ist teilunterkellert und bietet neben dem Heizungs- und Technikraum sowie Abstell- und Lagermöglichkeiten auch Zugang zum Garten, wodurch eine praktische Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich besteht.
Die Immobilie ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet, die 2019 erneuert wurde. Dacheindeckung und Isolierung wurde vor circa 20 Jahren erneuert . Im Innenbereich befindet sich ein Kaminofen im Esszimmer, der für eine gemütliche Atmosphäre sorgt. Insgesamt verfügt das Haus über zwei Bäder – eines im Erdgeschoss und eines im Obergeschoss.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Rheinbach ist eine charmante Stadt im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen mit rund 27.000 Einwohnern. Die Stadt erfreut sich großer Beliebtheit aufgrund ihrer hohen Lebensqualität, ihres gewachsenen Stadtbildes und ihrer Lage am Rande der Eifel. Rheinbach verbindet die Vorteile einer naturnahen Umgebung mit der Nähe zu den Ballungszentren Bonn und Köln.
Geografisch liegt Rheinbach ideal: Die Bonner Innenstadt ist in etwa 20 Autominuten erreichbar, Köln in rund 40 Minuten. Damit ist Rheinbach besonders für Pendler attraktiv, die das ruhige Wohnen im Grünen mit der Nähe zum Arbeitsplatz in der Großstadt verbinden möchten.
Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Ob Wandern, Radfahren oder Ausflüge in den Naturpark Rheinland und die nahegelegene Eifel – Naturfreunde kommen hier voll auf ihre Kosten.
Auch kulturell hat Rheinbach mit einem gut ausgestatteten Stadtmuseum, einem Glasmuseum und einem regen Vereinsleben einiges zu bieten. Mehrere Sportvereine, ein modernes Freizeitbad sowie ein Golfplatz in unmittelbarer Nähe ergänzen das Angebot.
Innerhalb Rheinbachs selbst findet man eine hervorragende Infrastruktur:
Diverse Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte sowie Cafés und Restaurants sorgen für eine gute Nahversorgung. Darüber hinaus bietet die Stadt ein umfassendes Bildungsangebot – von mehreren Kindertagesstätten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen und einem Standort der Hochschule Bonn-Rhein-Sieg.
Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Rheinbach verfügt über einen Bahnhof mit regelmäßigen Verbindungen nach Bonn, Euskirchen und Köln. Über die A61 und die A565 ist auch das überregionale Straßennetz schnell erreicht.
ENERGIEDATEN
In Bearbeitung
- ruhige + zentrale Wohngegend
- Massivbauweise
- Kaminofen
- großzügiger Garten
- Terrasse + Balkon
- Garage
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
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Manuel Efferz
Geschäftsführer
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