Herzlich Willkommen
Ihre Kapitalanlage in Sinzig: Mehrfamilienhaus
mit 3 Einheiten und großer Außenfläche!
499.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Mehrfamilienhaus in Sinzig – attraktive Kapitalanlage!
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1962 mit drei Wohneinheiten liegt in ruhiger Wohnlage auf einem ca. 870 m² großen Grundstück. Das Haus ist bereits in Teileigentum aufgeteilt, eine Teilungserklärung liegt vor – ein Verkauf der Wohnungen einzeln und die Gründung einer Wohneigentümergemeinschaft sind somit möglich.
Die Wohnungen verfügen über 2–3 Zimmer und Größen von ca. 55 bis 70 m². Das Kellergeschoss bietet zwei große Kelleräume, eine Waschküche mit Außenzugang zum Garten, separate Kellerabteile sowie den Heizungs- und Technikraum mit Pelletlager.
Das weitläufige Grundstück bietet neben einem Gartenbereich mit Platz zur Erholung auch eine große Einfahrt, ein Carport und eine geräumige Garage. Vor dem Haus steht zudem ausreichend Fläche zur Verfügung, die sich ideal zur Errichtung zusätzlicher Stellplätze eignet.
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“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Willkommen in Sinzig, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und hervorragender Infrastruktur – idyllisch gelegen zwischen Rhein, Ahr und Eifel. Die zentrale Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz, nur ca. 25 km südlich von Bonn und ca. 35 km nördlich von Koblenz, macht Sinzig zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Sinzig (Rhein) liegt an der linksrheinischen Bahnstrecke mit regelmäßigen Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen nach Bonn, Koblenz, Köln und Mainz. Auch der Stadtteil Bad Bodendorf verfügt über einen eigenen Haltepunkt mit Anschluss an die Ahrtalbahn. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A61 und A48 erreichen Sie schnell alle umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz.
Sinzig bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Im historischen Stadtkern finden sich gemütliche Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Wochenmärkte. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Supermärkte, Drogerien, Baumärkte und Fachhandel, insbesondere im Stadtteil Bad Bodendorf.
Die Umgebung von Sinzig bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge am Rheinufer, ausgedehnte Fahrradtouren auf dem Rhein- oder Ahr-Radweg oder Wanderungen entlang des Rheinburgenweges – hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür. Zahlreiche Veranstaltungen, darunter Weinfeste, Mittelaltermärkte und Kulturwochen, sorgen für Abwechslung im Jahresverlauf. Für Familien besonders attraktiv sind das Tiergehege „Schwanenteich“, der Minigolfplatz sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.
Sinzig vereint naturnahe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit. Die gut ausgebaute Infrastruktur, das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sowie die attraktive Lage zwischen Rhein, Ahr und Eifel machen die Stadt zu einem gefragten Wohnort für alle Lebensphasen.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 112 kWh/(m²*a) | Pelletheizung | Bj. 2008 | D
- Teilungserklärung liegt vor
- 3 Wohneinheiten
- Außenstellplätze
- geräumige Garage und Carport
- großzügiger Gartenbereich
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
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