Herzlich Willkommen
Ihr neues Zuhause in gepflegter Nachbarschaft. Freistehendes Einfamilienhaus mit Wohlfühlcharakter!
399.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2002 befindet sich auf einem 465 m² großen Grundstück in einer äußerst gepflegten und ruhigen Wohnlage von Ransbach-Baumbach. Mit einer Wohnfläche von ca. 118 m² bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept und ein angenehmes Wohnambiente für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Das Erdgeschoss bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch seine helle und freundliche Atmosphäre überzeugt. Sowohl vom Wohn- als auch vom Esszimmer gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und wird mitveräußert.
Abgerundet wird diese Ebene durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie den Hausanschlüssen und der Haustechnik. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Gäste-WC mit Tageslicht sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung, in dem die Heizungsanlage untergebracht ist.
Im Dachgeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Tageslicht. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden, der ideal als Abstellfläche genutzt werden kann.
Das Haus ist nicht unterkellert. Eine großzügige Garage rundet das Platzangebot ab.
Besonders hervorzuheben ist der liebevoll angelegte Gartenbereich. Durch die optimale Ausrichtung des Grundstücks finden Sie zu jeder Tageszeit einen sonnigen Platz im Außenbereich und können die unterschiedlichen Gartenbereiche vielseitig nutzen.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Ransbach-Baumbach liegt im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Ransbach-Baumbach. Die Stadt befindet sich im sogenannten Kannenbäckerland, einer Region, die weit über ihre Grenzen hinaus für die traditionelle Keramik- und Töpferkunst bekannt ist. Aufgrund ihrer langen Geschichte in der Keramikherstellung wird Ransbach-Baumbach häufig als Zentrum der Westerwälder Keramik bezeichnet.
Die Stadt liegt etwa 15 Kilometer nordöstlich von Koblenz, rund 10 Kilometer von Montabaur und etwa 30 Kilometer von Neuwied entfernt. Mit knapp 8.000 Einwohnern bietet Ransbach-Baumbach eine gelungene Verbindung aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Lage zwischen den Ballungsräumen Köln/Bonn und Frankfurt am Main macht den Standort insbesondere für Berufspendler attraktiv.
Eine hervorragende Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegenen Autobahnen A3 und A48 gewährleistet. Der nur wenige Fahrminuten entfernte ICE-Bahnhof Montabaur ermöglicht schnelle Verbindungen nach Köln, Frankfurt und in weitere deutsche Metropolregionen.
Vor Ort stehen mehrere Kindertagesstätten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen zur Verfügung. Zudem bietet die Stadt eine sehr gute Nahversorgung mit Supermärkten, Bäckereien, Apotheken, Ärzten, Banken und weiteren Dienstleistungsbetrieben. Umfangreiche Einkaufs- und Freizeitangebote finden sich darüber hinaus in den nahegelegenen Städten Montabaur, Koblenz und Neuwied.
Die reizvolle Lage im Westerwald bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Wander- und Radwege durchziehen die waldreiche Umgebung und laden zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein. Sportvereine, kulturelle Veranstaltungen sowie die traditionsreiche Keramikkultur prägen das Leben vor Ort.
Ransbach-Baumbach verbindet die Vorzüge einer naturnahen Wohnlage mit einer guten Infrastruktur, kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
ENERGIEDATEN
Verbrauchsausweis | 106,20 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2021 | D
- gepflegte Wohngegend
- Massivbauweise
- großzügige Garage
- Garten
- Einbauküche
- Kamin
- bezugsfrei nach Absprache
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin
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