Herzlich Willkommen
Großzügiges Zweifamilienhaus in idyllischer Dorfrandlage von Dom-Esch!
429.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Dieses massiv gebaute Zwei-Familien-Haus aus dem Jahr 1983 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 m² und einem ca. 700 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Lage.
Gelegen am Dorfrand von Dom-Esch in einer verkehrsarmen Seitenstraße, umgeben von Ein- und Zwei-Familien-Häusern, bietet das Haus eine perfekte Kombination aus Privatsphäre, Weitläufigkeit und ländlichem Charme.
Das Haus zeichnet sich durch seinen roten Klinker aus und ist voll unterkellert, wodurch reichlich Stauraum, eine praktische Waschküche sowie ein Partyraum zur Verfügung stehen.
Der wunderschöne, unverbaute Blick ins offene Feld sowie der großzügige Garten machen dieses Zuhause besonders attraktiv für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Die erste abgeschlossene Wohneinheit im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Neben einer geräumigen Küche erwartet Sie ein heller, offener Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten. Ergänzt wird die Wohnung durch zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Diese Einheit wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, steht aber beim Verkauf zur freien Verfügung.
Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss.
Auch hier findet sich ein großzügiger Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, von dem aus man einen herrlichen Blick in die Natur genießen kann. Eine angrenzende Küche, zwei Schlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer runden diese Einheit ab. Das Dach ist isoliert und sorgt für ein angenehmes Wohnklima.
Zum Haus gehört eine praktische Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Die ruhige Wohnlage, das großzügige Platzangebot und die naturnahe Umgebung machen dieses Haus ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage zur Vermietung.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Dom-Esch liegt im Nordosten von Euskirchen, etwa neun Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Ortsteil hat eine lange Geschichte und wurde erstmals im Jahr 854 urkundlich erwähnt. Seinen Namen verdankt Dom-Esch dem Kölner Domkapitel, das hier ab dem 13. Jahrhundert Besitztümer hatte.
Heute präsentiert sich Dom-Esch als ruhiger, ländlich geprägter Wohnort mit einer freundlichen Dorfgemeinschaft.
Familien profitieren in Dom-Esch von einer guten Anbindung an Kindergärten und Schulen. Eine eigene Kindertagesstätte im Ort sorgt für eine wohnortnahe Betreuung der Kleinsten. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in den umliegenden Stadtteilen sowie im Zentrum von Euskirchen, die mit dem öffentlichen Nahverkehr oder dem Auto schnell erreichbar sind.
Im Ort selbst gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe bietet sich das nahegelegene Euskirchen an, wo Supermärkte, Discounter, Fachgeschäfte sowie das Einkaufszentrum „Veybach-Center“ eine umfangreiche Auswahl bieten.
Dom-Esch ist umgeben von Feldern und Wiesen, was zu Spaziergängen und Radtouren in der Natur einlädt. Die katholische Pfarrkirche St. Martinus, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit mittelalterlichen Wurzeln, prägt das Ortsbild. Zudem sorgt ein aktives Vereinsleben, darunter Sport- und Brauchtumsvereine, für eine gute Einbindung in die Gemeinschaft.
Dom-Esch ist sowohl im Stadtbusnetz über die Ringlinie 876 als auch mit der RVK-Regionallinie 806 von Euskirchen nach Heimerzheim angebunden. Die Kreisstadt Euskirchen liegt etwa 9 km von Dom-Esch entfernt und ist eine mittelgroße Stadt im Rheinland.
Insgesamt bietet Dom-Esch eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und der Nähe zur städtischen Infrastruktur von Euskirchen.
ENERGIEDATEN
Verbrauchsausweis | 98,00 kWh/(m²*a) | Erdgas leicht | Bj. 1997 | C
- ländliche Wohngegend
- unverbauter Weitblick
- massiver Bau
- voll unterkellert
- Doppelgarage
- Garten | Terrasse | Loggia
- Gaszentralheizung 1997
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin
JETZT ANFRAGEN
Sie haben Fragen, möchten ein ausführliches Exposé erhalten oder einen Beratungstermin vereinbaren? Gerne sind wir Ihnen behilflich.
*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.