IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Großzügiges Anwesen mit parkähnlichem Grundstück und traumhaftem Panoramablick!

899.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Außergewöhnliches Anwesen in Altenahr-Kreuzberg!

Dieses freistehende Anwesen in ruhiger Höhenlage am Ende einer Sackgasse bietet Privatsphäre, imposante Architektur und ein großzügiges Raumangebot.

Das Erdgeschoss/Untergeschoss verfügt über zwei Zimmer mit Echtholzparkett, ein Bad en Suite, Gäste-WC, Hauswirtschafts- und Heizungsraum sowie einen exklusiven Wellnessbereich mit Indoorpool, Dusch- und optionalem Saunabereich und Zugang zur Terrasse.

Im Obergeschoss befinden sich Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein weiterer Raum (Büro/Schlafzimmer), offener Essbereich, moderne Küche, Badezimmer, Duschbad und Gäste-WC. Dachboden und Terrasse mit Panoramablick inklusive.

Zur Immobilie gehören eine Garage und Außenstellplätze. Die gesamte Immobilie ist über eine Alarmanlage gesichert. Das Anwesen ist mit einem Naturschieferndach eingedeckt, welches im Jahr 2010 erneuert wurde.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen wichtigen Informationen an.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich im idyllischen Altenahr-Kreuzberg, einem charmanten Ort im Herzen des Ahrtals. Eingebettet in die malerische Weinlandschaft der Region genießen Sie hier nicht nur eine unvergleichliche Aussicht, sondern auch ein Höchstmaß an Ruhe und Privatsphäre.

Die erhöhte Lage bietet einen atemberaubenden Panoramablick über das Ahrtal und die umliegenden Weinberge – ein Anblick, der zu jeder Jahreszeit verzaubert. Für Familien ist die Lage trotz der ruhigen Umgebung gut geeignet: Der nächste Kindergarten befindet sich in Altenahr. Weiterführende Schulen finden Sie in Adenau, Bad Neuenahr-Ahrweiler und Remagen, die bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar sind.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen ein Penny-Markt in Ahrbrück sowie ein 24-Stunden-SB-Rewe in Altenahr zur Verfügung. Darüber hinaus finden Sie in Bad Neuenahr-Ahrweiler weitere Supermärkte, Bäckereien und Metzgereien. Wochenmärkte, Hofläden und Winzerbetriebe der Region laden zudem zum Kauf
regionaler Spezialitäten und frisch geernteter Produkte ein.

Trotz der naturnahen Lage ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Über die nahe B257 und B267 erreichen Sie in rund 15 Minuten die Anschlussstellen der A61 und A565. Von hier aus gelangen Sie nach Köln oder Bonn in etwa 45–60 Minuten, nach Koblenz in ca. 40 Minuten. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls in rund einer Stunde erreichbar.

Das Ahrtal ist ein Paradies für Naturliebhaber, Wanderer und Genießer. Direkt vor der Haustür erstrecken sich zahlreiche Wander- und Radwege, darunter der bekannte Rotweinwanderweg, der zu erlebnisreichen Touren entlang der Weinberge einlädt. Weinproben bei den renommierten Winzern der Region, Ausflüge zu historischen Burgen und Ruinen oder der Besuch gemütlicher Straußwirtschaften machen den besonderen Charme der Region aus. Für Sportbegeisterte gibt es Tennisplätze, Reitmöglichkeiten und nahegelegene Golfplätze.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 237,20 kWh/(m²*a) | Öl | Bj. 2024 | G

GRUNDRISSE

IHR ANSPRECHPARTNER

Manuel Efferz

Geschäftsführer

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.