Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1994 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in ruhiger, zugleich zentrumsnaher Lage von Rheinbach. Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet auf einem ca. 668 m² großen Grundstück rund 161 m² Wohnfläche sowie ca. 80 m² Nutzfläche im vollständig unterkellerten Untergeschoss. Das Haus ist ab sofort bezugsfrei.

Im Erdgeschoss befinden sich eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Wohnzimmer mit Gartenzugang, ein weiteres Zimmer, das sich als Arbeits- oder Schlafzimmer eignet und ebenfalls Zugang zum Garten bietet, sowie ein Duschbad. Über eine großzügige Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss mit drei Wohnräumen und einem geräumigen Badezimmer. Die leichten Dachschrägen verleihen den Räumen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der vollständig gedämmte Dachboden ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar und bietet neben Abstellmöglichkeiten eine mögliche Ausbaureserve. Ein Ausbau zu zusätzlichen Räumlichkeiten ist hinsichtlich der baulichen und behördlichen Voraussetzungen zu prüfen.

Das Untergeschoss verfügt über ca. 80 m² Nutzfläche. Zwei Räume sind mit Heizung, ausreichendem Tageslicht und entsprechender Deckenhöhe ausgestattet und können beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden. Diese Flächen sind ausdrücklich Nutzfläche und nicht Bestandteil der ausgewiesenen Wohnfläche.

Der gepflegt angelegte Garten bietet Platz für Erholung und Familienleben. Ein zusätzlicher gemauerter Abstellraum im Außenbereich eignet sich zur Unterbringung von Gartengeräten, Brennholz oder weiteren Utensilien. Zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze runden das Angebot ab.

Mit insgesamt fünf Wohnräumen zusätzlich zur Küche, großzügigen Nebenflächen und einer möglichen Ausbaureserve eignet sich das Haus insbesondere für Familien mit bis zu drei Kindern sowie für Käufer mit erhöhtem Platzbedarf.