Herzlich Willkommen
Einfamilienhaus mit Baugrundstück –
Wohnen, bauen, Möglichkeiten nutzen!
579.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Rheinbach-Wormersdorf befindet sich dieses 1972 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Ausbaureserven überzeugt.
Eine Besonderheit ist die Gesamtgrundstücksfläche von 697 m², die sich auf zwei bereits eigenständig parzellierte Flurstücke verteilt: Das mit dem Wohnhaus bebaute Flurstück 132 umfasst 358 m², das bislang unbebaute Flurstück 254 weitere 339 m². Beide Grundstücke werden ausschließlich gemeinsam veräußert.
Das Einfamilienhaus bietet rund 110 m² Wohnfläche auf einer Ebene. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie ein kleiner Hauswirtschaftsraum zur Verfügung. Die miteinander verbundenen Schlaf- und Ankleideräume können bei Bedarf wieder getrennt werden.
Das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliche Ausbauflächen. Ein Treppenzugang könnte über den Hauswirtschaftsraum geschaffen werden.
Das vollständig unterkellerte Haus verfügt über weitere rund 110 m² Nutzfläche. Neben klassischen Wirtschafts- und Abstellräumen befinden sich hier mehrere beheizte, wohnlich gestaltete Räume mit Tageslicht, ein Partyraum mit Gartenzugang sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche.
Ein Garten und eine Tandemgarage mit zusätzlichem Zugang vom Garten ergänzen das Angebot.
Besonders interessant ist das zusätzliche, unbebaute Grundstück. Es eröffnet Perspektiven für ein weiteres Wohnhaus, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine spätere separate Veräußerung.
Die baurechtliche Zulässigkeit und der Umfang einer zusätzlichen Bebauung sowie eines Dachgeschossausbaus sind behördlich zu prüfen.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Rheinbach liegt im Rhein-Sieg-Kreis, eingebettet in die reizvolle Landschaft zwischen Voreifel und dem Großraum Bonn/Köln. Die Stadt mit rund 28.000 Einwohnern verbindet eine hohe Wohn- und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur. Die historische Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Dienstleistungen. Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls vorhanden. Bonn liegt rund 16 km, Köln rund 34 km entfernt.
Rheinbach verfügt über ein umfangreiches Bildungsangebot mit fünf Grundschulen, Gesamtschule, städtischem Gymnasium, Privatgymnasium sowie Berufskolleg und Hochschule. Auch das Freizeitangebot ist vielseitig: Der über 15 Hektar große Freizeitpark, der weitläufige Stadtwald, Sportstätten, das Freizeitbad monte mare sowie zahlreiche Vereine und Kulturangebote bieten vielfältige Möglichkeiten für Jung und Alt.
Wormersdorf gehört zu Rheinbach und ist mit rund 3.300 Einwohnern die größte der neun Ortschaften. Der gewachsene Ort verbindet einen dörflichen Charakter mit einer guten eigenen Infrastruktur. Eine Grundschule mit offenem Ganztagsangebot, zwei Kindertagesstätten, kleinere Geschäfte sowie eine ärztliche Grundversorgung befinden sich direkt im Ort. Das aktive Vereinsleben, eine moderne Sportanlage mit Kunstrasenplatz und die nahegelegene Tomburg unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert.
Auch verkehrstechnisch ist Wormersdorf gut angebunden. Busverbindungen führen nach Rheinbach und Meckenheim sowie in Richtung Bad Neuenahr. Vom Bahnhof Rheinbach verkehrt die S23 nach Bonn und Euskirchen. Über die B 266 und die nahe A 61 bestehen zudem gute Verbindungen in die umliegenden Städte und den gesamten Köln-Bonner Raum.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 316,80 kWh/(m²*a) | Ölzentralheizung | Bj. 1998 | H
- Familienfreundliche Wohngegend
- Massivbau
- Voll unterkellert
- Wintergarten
- Tandemgarage
- Bezugsfrei nach Absprache
- Und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin
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