IMMOBILIENGESCHÄFTE

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Herzlich Willkommen

Doppelte Wohnmöglichkeit:
Zwei Einfamilienhäuser mit Garten im Gesamtverkauf!

375.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Gesamtwohnfläche
Zimmer
Grundstücksgröße
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Zum Verkauf stehen zwei Einfamilienhäuser in Grafschaft-Ringen, die ausschließlich gemeinsam als ein Immobilienangebot veräußert werden. Das straßenseitig gelegene Reihenendhaus und das rückwärtig gelegene, freistehende Einfamilienhaus stehen derzeit leer und können somit kurzfristig übernommen werden.

Das straßenseitig gelegene Haus Nr. 10 wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1970 durch einen Anbau erweitert. Das massiv errichtete Reihenendhaus erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 106 m². Insgesamt verteilen sich fünf Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC auf die beiden Wohnebenen. Ergänzend befinden sich im Erdgeschoss ein Mehrzweckraum mit Heizungsbereich sowie der Tankraum.
Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt darüber hinaus über einen nicht ausgebauten Dachboden. Zum Haus gehört eine Garage.

Das rückwärtig gelegene Haus Nr. 8 wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet. Das freistehende Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 89 m², die sich auf das Erd- und Dachgeschoss verteilt. Insgesamt stehen fünf Zimmer sowie ein separates WC und ein Badezimmer zur Verfügung. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt zusätzlich über einen nicht ausgebauten Dachboden.
Auch diesem Wohnhaus ist eine Garage zugeordnet.

Zwischen und hinter den Gebäuden befinden sich Innenhof- und Gartenflächen.
Das Grundstück ist von zwei Seiten zugänglich: sowohl straßenseitig über den Bereich von Haus Nr. 10 als auch rückwärtig über den Gartenbereich von Haus Nr. 8.

Die Kombination aus zwei eigenständigen Wohnhäusern eröffnet unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für mehrere Generationen oder zur Eigennutzung eines Hauses bei gleichzeitiger separater Verwendung des zweiten Gebäudes.

Beide Häuser bilden ein gemeinsames Verkaufsangebot und können ausschließlich zusammen erworben werden.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Gemeinde Grafschaft liegt im Landkreis Ahrweiler im Norden von Rheinland-Pfalz und umfasst elf Ortsbezirke mit insgesamt rund 10.800 Einwohnern. Die Region verbindet ein ländlich geprägtes Wohnumfeld mit einer guten Anbindung an das Ahrtal sowie die Ballungsräume Bonn und Köln.

Ringen ist Hauptort und Verwaltungssitz der Gemeinde Grafschaft. Zum Ortsbezirk gehören auch Bölingen und Beller; zusammen leben hier rund 1.900 Einwohner. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ärztlicher Versorgung und verschiedenen Dienstleistungsangeboten. Die Grundschule St. Nikolaus befindet sich direkt in Ringen, weitere Schulen und Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung vorhanden.

Sport- und Freizeitangebote, ein aktives Vereinsleben sowie die umliegende Landschaft mit Spazier- und Radwegen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Das nahe Ahrtal ergänzt das Angebot mit zahlreichen Wanderwegen, Weinbergen und gastronomischen Angeboten.

Besonders günstig ist die Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene A61 sind Bonn, Köln und Koblenz gut erreichbar. Die Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler mit einem umfangreichen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 366,50 kWh/(m²*a) | Öl | Bj. 2007 | H

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.