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Herzlich Willkommen

Charmanter Bungalow auf einer Ebene –
Ihr Traumhaus wartet auf den Feinschliff!

399.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
ca. Grundstück
Baujahr

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Dieser moderne Bungalow aus dem Jahr 2013 bietet mit einer Wohnfläche von ca. 132 m² auf einer Ebene höchsten Wohnkomfort und überzeugt durch seine barrierearme Gestaltung.

Das Fertighaus steht auf einem 597 m² großen Grundstück und entspricht dem KfW-Effizienzhaus-70-Standard, wodurch es besonders energieeffizient ist. Das Haus verfügt über drei Zimmer, darunter ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der eine einladende Atmosphäre schafft. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und eine freundliche Wohnatmosphäre. Das angrenzende Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum Badezimmer, das mit einer besonders tiefen Badewanne für Rollstuhlfahrer sowie einer großzügigen, befahrbaren Dusche ausgestattet ist. Zudem besteht hier die Möglichkeit, eine Sauna oder ein Ankleidezimmer einzurichten.

Ein kleines Büro mit Fenster bietet sich ideal als Homeoffice oder für weitere Nutzungsmöglichkeiten an. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Gäste-WC, das ebenfalls über Tageslicht verfügt.

Das gesamte Haus wurde konsequent barrierearm gestaltet und ist somit ideal für Rollstuhlfahrer geeignet. Die Türen sind überwiegend zum Aufschieben und extra breit, um ein müheloses Bewegen im gesamten Wohnbereich zu ermöglichen. Die dreifach verglasten, weißen Kunststofffenster sind nicht nur energieeffizient, sondern auch schalldicht und sorgen für eine ruhige Wohnatmosphäre.

Der Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet eine schöne Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Auf dem Grundstück wurde bereits mit der Anlage eines Naturteichs begonnen, wobei bisher nur das Erdloch ausgehoben wurde.

Für ausreichend Stellfläche ist ebenfalls gesorgt. Neben einer Garage und einem zusätzlichen Carport stehen weitere Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus zur Verfügung.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Die Stadt Linz am Rhein, oft als „Bunte Stadt am Rhein“ bezeichnet, liegt im Norden von Rheinland-Pfalz und gehört zum Landkreis Neuwied. Sie ist bekannt für ihre malerische Altstadt mit historischen Fachwerkhäusern, engen Gassen und einer lebendigen Rheinpromenade. Linz hat eine lange Geschichte und bietet mit seinen kulturellen Veranstaltungen, Museen und Einkaufsmöglichkeiten eine hohe Lebensqualität.

Die Stadt ist verkehrstechnisch gut angebunden:
Die B42 führt direkt durch Linz, und mit der Fähre gelangt man schnell ans rechtsrheinische Ufer. Zudem gibt es eine gute Bahnanbindung Richtung Bonn und Koblenz.

Rheinbrohl ist eine charmante Ortsgemeinde, die zur Verbandsgemeinde Linz am Rhein gehört.
Sie liegt idyllisch am rechten Rheinufer und ist umgeben von sanften Hügeln und Weinbergen. Besonders bekannt ist Rheinbrohl als Startpunkt des Obergermanisch-Raetischen Limes, der zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt. Hier beginnt die historische Grenzbefestigung des Römischen Reiches, die sich über 550 Kilometer erstreckt.

Neben der geschichtlichen Bedeutung bietet Rheinbrohl eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Nähe zum Rhein lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport ein. Auch das Wandergebiet Westerwald ist nicht weit entfernt. Verkehrstechnisch ist der Ort gut erschlossen: Die B42 verläuft direkt durch Rheinbrohl und verbindet den Ort mit Linz, Neuwied und Koblenz. Zudem gibt es einen Bahnhof mit Anbindung an die Rheinschiene.

Rheinbrohl vereint historische Bedeutung, naturnahe Lage und eine gute Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die sowohl die Ruhe als auch die Nähe zu größeren Städten schätzen.

ENERGIEDATEN

Verbrauchsausweis | 62,80 kWh/(m²*a) | Erdgas leicht | Bj. 2014| B

GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Alexandra Quadt-Lichtenthäler

Prokuristin

Alexandra Quadt Lichtenthaeler

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