IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Herzlich Willkommen

Charakteristisches Haus mit zwei Einheiten, charmantem Innenhof und vielen Möglichkeiten!

349.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
ca. Grundstück
Baujahr
Anbau

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem ca. 237 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über zwei getrennt nutzbare Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204  m².

Das Haupthaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 146 m² und umfasst ein Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, ein Büro- bzw. Gästezimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, zwei Balkone sowie einen ausgebauten Dachgeschossbereich mit einem weiteren Schlafzimmer.

Die Einliegerwohnung ist eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer, einem Durchgangszimmer und Zugang zum Kellerbereich.

Zum Haus gehört zudem eine Garage.

Ein absolutes Highlight ist der Innenhofbereich – eine ruhige Idylle mit Terrassenbereich, einem gemauerten Pflanzenbeet und weiteren Zugängen zu Abstellräumen.

Nutzen Sie die Immobilie als Mehrgenerationenhaus, vereinen Sie Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder vermieten Sie die separate Einheit.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé mit allen wichtigen Informationen an.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Willkommen in Sinzig, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und hervorragender Infrastruktur – idyllisch gelegen zwischen Rhein, Ahr und Eifel. Die zentrale Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz, nur ca. 25 km südlich von Bonn und ca. 35 km nördlich von Koblenz, macht Sinzig zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Sinzig (Rhein) liegt an der linksrheinischen Bahnstrecke mit regelmäßigen Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen nach Bonn, Koblenz, Köln und Mainz. Auch der Stadtteil Bad Bodendorf verfügt über einen eigenen Haltepunkt mit Anschluss an die Ahrtalbahn. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A61 und A48 erreichen Sie schnell alle umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz.

Sinzig bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Im historischen Stadtkern finden sich gemütliche Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Wochenmärkte. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Supermärkte, Drogerien, Baumärkte und Fachhandel, insbesondere im Stadtteil Bad Bodendorf.

Die Umgebung von Sinzig bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge am Rheinufer, ausgedehnte Fahrradtouren auf dem Rhein- oder Ahr-Radweg oder Wanderungen entlang des Rheinburgenweges – hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür. Zahlreiche Veranstaltungen, darunter Weinfeste, Mittelaltermärkte und Kulturwochen, sorgen für Abwechslung im Jahresverlauf. Für Familien besonders attraktiv sind das Tiergehege „Schwanenteich“, der Minigolfplatz sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.

Sinzig vereint naturnahe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit. Die gut ausgebaute Infrastruktur, das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sowie die attraktive Lage zwischen Rhein, Ahr und Eifel machen die Stadt zu einem gefragten Wohnort für alle Lebensphasen.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 167,37 kWh/(m²*a) | Erdgas | Bj. 2012-2018 | F

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Immobilienkauffrau IHK | Vertrieb

Lea Monreal

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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.