Herzlich Willkommen
Bungalow mit großem Grundstück in
ruhiger Lage von Rheinbach-Wormersdorf!
549.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Der freistehende Bungalow befindet sich in ruhiger Lage von Rheinbach-Wormersdorf, eingebettet in ein reines Wohngebiet.
Das ca. 1.005 m² große Grundstück ist zur Straße hin vollständig durch eine weiße Mauer abgeschirmt – ein Plus an Privatsphäre, da weder das Haus noch der Garten von der Straße einsehbar sind.
Hinter dem Eingangstor liegen zwei hintereinander angeordnete Garagen sowie ein gepflegter Garten mit altem Baumbestand. Der Weg führt direkt zum Haus.
Die Wohnfläche erstreckt sich vollständig im Erdgeschoss. Der Grundriss trennt den privaten Schlafbereich (drei Zimmer) auf der rechten Seite klar vom Wohnbereich.
Das großzügige Wohnzimmer mit großem Panoramafenster öffnet sich zur Südwest-Terrasse und in den Garten. Die Küche ist sowohl über das Wohnzimmer als auch über den Flur erreichbar. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster.
Das Haus ist vollständig unterkellert.
Das Untergeschoss bietet mehrere beheizte, teils tagesbelichtete Räume mit hohen Decken, die flexibel genutzt werden können – etwa als Hobby-, Arbeits- oder Abstellräume. Hinzu kommen eine Waschküche mit Trockenraum, ein Weinkeller, der Heizungsraum sowie ein großer, beheizter Partyraum mit Tageslicht.
Perspektivisch ist laut Bauamt ein Ausbau des Dachbereichs oder ein Anbau auf dem Grundstück grundsätzlich möglich (nach Bauvoranfrage).
Hinweis zur Vermietung:
Die Immobilie ist seit 2023 an ein kinderloses, junges Paar vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 1.350 €. Das Mietverhältnis bleibt beim Verkauf bestehen und wird vom Käufer übernommen.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Wohnen in Rheinbach-Wormersdorf – ländliche Idylle mit bester Anbindung
Wormersdorf ist ein malerischer Ortsteil der Stadt Rheinbach im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen. Eingebettet in die reizvolle Landschaft der Voreifel, bietet der Ort eine harmonische Verbindung aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und hervorragender Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Wormersdorf ist der größte Ortsteil Rheinbachs und zeichnet sich durch seine dörfliche Struktur, gewachsene Gemeinschaft und hohe Lebensqualität aus.
Für Familien ist der Ort besonders attraktiv:
Es gibt zwei Kindertagesstätten im Ort, sowie eine eigene Grundschule mit angeschlossener Sporthalle. Zahlreiche Spiel- und Bolzplätze bieten den Kindern Raum zum Spielen und Entdecken.
Direkt in Wormersdorf gibt es kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Tankstelle. Für alles Weitere ist das nur wenige Kilometer entfernte Stadtzentrum von Rheinbach schnell erreicht – hier finden sich Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Fachgeschäfte und Wochenmärkte. Darüber hinaus bietet Rheinbach eine sehr gute ärztliche Versorgung, zwei Gymnasien, eine Gesamtschule sowie verschiedene weiterführende Bildungseinrichtungen.
Die Verkehrsanbindung von Wormersdorf ist ideal für Berufspendler. Über die nahegelegenen Landstraßen erreicht man innerhalb weniger Minuten die Autobahnen A61 und A565, die eine zügige Verbindung Richtung Köln, Bonn, Koblenz oder Euskirchen ermöglichen. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert: Mehrere Buslinien binden Wormersdorf an das Rheinbacher Zentrum sowie an Meckenheim, Euskirchen und Bonn an.
Nicht zuletzt profitiert Wormersdorf von der Nähe zu den Städten Bonn und Köln. Die Bonner Innenstadt ist mit dem Auto in etwa 20 Minuten erreichbar, die Kölner City in rund 40 Minuten.
Damit ist der Ort eine attraktive Wahl für alle, die in der Stadt arbeiten, aber im Grünen wohnen möchten.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 306,70 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 1990| H
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- weitläufiger Garten
- Tandemgarage
- Aus / Anbaureserve
- vermietet KM 1.350 € monatlich
- und vieles mehr...
GRUNDRISS
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin
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