Zum Verkauf angeboten wird ein gepflegtes Zweifamilienhaus in Remagen-Kripp, errichtet ca. im Jahr 1960 auf einem großzügigen Grundstück von 826 m². Im Jahr 1970 wurde das Gebäude durch einen Anbau im rückwärtigen Bereich erweitert, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde.

Die Immobilie ist derzeit vollständig vermietet und stellt somit eine attraktive Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen dar. Darüber hinaus bietet das Objekt langfristig die Möglichkeit zur vollständigen oder teilweisen Eigennutzung – selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Kündigungsfristen. Denkbar ist beispielsweise die Eigennutzung einer Wohneinheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Einheit.

Beide Wohneinheiten befinden sich im Hochparterre und sind jeweils über wenige Stufen erreichbar.

Die vordere Wohneinheit mit ca. 73 m² Wohnfläche ist straßenseitig erschlossen und erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer sowie die Küche. Das Obergeschoss umfasst ein Schlafzimmer, ein großzügiges Durchgangszimmer (ideal als Ankleide oder Homeoffice nutzbar) sowie ein Badezimmer.

Die hintere Wohneinheit mit ca. 59 m² befindet sich vollständig im Erdgeschoss. Der Zugang erfolgt über einen separaten Eingang im rückwärtigen Grundstücksbereich. Die Einheit verfügt über eine Diele, einen offenen Wohn- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert und ebenerdig zugänglich. Die Kellerräume sind den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet.

Der weitläufige Garten ist der vorderen Wohneinheit exklusiv zugeordnet. Auch die Terrasse sowie sämtliche Gartenflächen stehen ausschließlich dieser Einheit zur Nutzung zur Verfügung.

Stellplatzmöglichkeiten befinden sich direkt auf dem Grundstück.

Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige Seitenstraße mit geringem Verkehrsaufkommen aus. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus freistehenden Einfamilienhäusern in gewachsener Wohnstruktur.