Herzlich Willkommen
Attraktives Investment mit Perspektive:
Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus in Adendorf!
399.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Mit Plan und Vision zum lukrativen Investment – Wohn-/ und Geschäftshaus in verkehrsgünstiger Lage von Wachtberg-Adendorf!
Das Gebäude wurde 1968 in Massivbauweise errichtet und weißt eine Grundstücksgröße von 899 m² auf.
Derzeit unterliegt es einer Mischnutzung, die auf sich über eine Wohn-/Nutzfläche von 386 m² erstreckt und wie folgt zusammensetzt:
1. EG – Ladenlokal mit Lagerraum, Küche und Badezimmer – ca. 145,23 m²
2. OG – ca. 97,81 m² Wohnfläche
3. DG – ca. 48,40 m² Wohnfläche
4. in Hinterhoflage – Gewerbehalle
5. in Hinterhoflage – Gewerbehalle
Die gesamte Fläche ist optionaler Miet-/Gewerberaum und kann nach eigenen Vorstellungen ausgelegt und gestaltet werden. Besonderer Komfort wird durch zwei Loggien und einen Garten als Erholungs-/Rückzugsort geboten.
Die Fenster sind ein-/zweifachverglast und verfügen größtenteils über manuelle Rollläden. Bei der Auswahl der Böden wurden Fliesen, Laminat und Teppichboden berücksichtigt.
In 2018 kam es zu einer Umrüstung von Öl auf Gas. Seither ist die Beheizung durch eine Gaszentralheizung gewährleistet.
Parkmöglichkeiten sind in Form von 2 Außenstellplätzen und einer Garage vorhanden.
Das Objekt sagt Ihnen zu? Wir freuen uns sehr darauf, von Ihnen zu hören.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Die Gemeinde Wachtberg liegt im südlichen Rhein-Sieg-Kreis direkt an der Stadtgrenze zu Bonn und verbindet ländliche Idylle mit der Nähe zur Großstadt. Umgeben von Obstwiesen, Feldern und Weinbergen genießen die Bewohner ein ruhiges, naturnahes Wohnen, während Bonn und Köln schnell erreichbar sind.
Der Ortsteil Adendorf zählt rund 1.500 Einwohner und ist überregional als Töpferdorf bekannt. Die Keramikkunst hat hier eine lange Tradition und prägt bis heute das kulturelle Leben des Ortes. Ein besonderes Ereignis ist die jährlich stattfindende Landpartie Burg Adendorf, die zahlreiche Besucher anzieht und das historische Ambiente des Ortes in den Mittelpunkt rückt.
Adendorf bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten: Neben einem renommierten Golfplatz laden Rad- und Wanderwege, Reitmöglichkeiten und kulturelle Veranstaltungen zu abwechslungsreicher Freizeitgestaltung ein.
Für den täglichen Bedarf stehen im Ort kleinere Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie zur Verfügung, während sich größere Einkaufszentren in Bonn oder Meckenheim in wenigen Fahrminuten erreichen lassen. Familien profitieren von einer guten Betreuungs- und Bildungsinfrastruktur, unter anderem mit einer eigenen Grundschule und mehreren Kindergärten in der Gemeinde.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Adendorf ist über verschiedene Buslinien direkt mit Bonn und den Nachbarorten verbunden, zudem erreicht man die Autobahn A565 in kurzer Zeit. Damit bietet der Ort eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und schneller Anbindung an die umliegenden Städte.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 169,58 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2004 | F
- verkehrsgünstige Lage
- Massivbauweise
- voll vermietet | 3.230 € monatliche KM
- Garage
- 2 Außenstellplätze
- Garten | Loggia
- teilunterkellert
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE




IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin
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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
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