Herzlich Willkommen
Am Fuße der Weinberge – Einfamilienhaus mit großzügigem Außenbereich in Bad Neuenahr!
449.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Herzlich Willkommen in Bad Neuenahr!
Dieses charmante Einfamilienhaus, das derzeit als Gewerbeimmobilie genutzt wird, überzeugt durch seine naturnahe Lage direkt an den Weinbergen von Bad Neuenahr. Der unverbaubare Blick auf die umliegenden Weinberge schafft eine besondere Atmosphäre. Das Haus bietet großes Potenzial, den eigenen Wohntraum in landschaftlicher und reizvoller Umgebung zu verwirklichen.
Das Erdgeschoss bietet ein vielseitiges Raumangebot mit Wohnzimmer, Esszimmer, Gästezimmer, Küche, zwei WCs, einem Abstellraum sowie einer Werkstatt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, die beide an ein gemeinsames Ankleidezimmer angrenzen und jeweils Zugang zu einem eigenen Balkon bieten. Ein Badezimmer komplettiert diese Etage. Zwei weitere Schlafzimmer befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss.
Im Kellergeschoss stehen drei Kellerräume, ein Heizungsraum sowie eine integrierte Doppelgarage zur Verfügung – komfortabel und praktisch zugleich.
Der Außenbereich überzeugt mit einer großzügigen Süd-Terrasse, einem gepflegten Garten und einer modernen Gartenlodge, die flexibel nutzbar ist – als Rückzugsort, Atelier oder Hobbyraum. Zusätzlich stehen mehrere Außenstellplätze für Fahrzeuge zur Verfügung.
Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser Immobilie!
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.
Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her. Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt.
Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in Bundeshauptstadt Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur aber aus ausgiebige Einkaufstouren
in einem schönen Ambiente. Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt.
Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 138,50 kWh/(m²*a) | Öl | Bj. 1952 | E
- Fertighaus
- Kaminofen
- Terrasse
- zwei Balkone
- voll unterkellert
- großer Außenbereich
- zwei Garagenstellplätze
- moderne Gartenlodge
- unverbaubarer Blick
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.