Herzlich Willkommen
2-Zimmer Wohnung in Bad Neuenahr- ideal für Kapitalanleger oder zur Eigennutzung!
119.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Diese bereits vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 Quadratmetern befindet sich in einem gepflegten 33-Parteien-Haus, das im Jahr 1971 erbaut wurde, in zentraler Lage von Bad Neuenahr. Die Wohnung bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, die eine stabile Einkommensquelle suchen.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist der zentrale Raum der Wohnung und bietet Zugang zu einem überdachten Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Möbel und sorgt für erholsame Nächte.
Die separate Küche ist funktional und bietet genügend Platz für eine kleine Essgelegenheit. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet die nötige Ausstattung für den täglichen Komfort.
Das Gebäude ist mit einem modernen Personenaufzug ausgestattet, der den Zugang zu den oberen Etagen erleichtert und zusätzlichen Komfort bietet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und garantiert so eine zuverlässige Mieteinnahme.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé!
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Mit Sitz im Ahrtal, verzaubert die Stadt Bad-Neuenahr jeden ihrer unzähligen Bewohner und Besucher. Die Eifel unmittelbar vor der Haustür, lädt zu spannenden Wochenendausflügen ein. In beeindruckender Kulisse gilt der Ortskern als Ballungsraum für seine bekannte Weinkultur, gute Restaurants, eine imposante Landschaft und eine einladende Stimmung. Hier tauchen Sie in ein lebendiges Stadtbild ein, das sich immer noch weiterentwickelt.
Die Flut im Jahr 2021 wird Stück für Stück aufgearbeitet. Bewohner, die Stadt und das Land stellen mit Engagement, Einsatz, Leidenschaft und Liebe alles, was in Mitleidenschaft gezogen wurde, nach und nach wieder her. Dabei sind Sie weiterhin mobil, flexibel und uneingeschränkt.
Über die B267 und B565 sind Sie in wenigen Autominuten in Bundeshauptstadt Bonn. Die A61 und die B9 führen Sie direkt in die nächste Großstadt, Koblenz. Beide Städte sind tolle Anlaufstellen für Kunst, Kultur aber aus ausgiebige Einkaufstouren
in einem schönen Ambiente. Doch Bad Neuenahr-Ahrweiler selbst zieht durch seine besondere Gestaltung bereits das Augenmerk auf sich.
Neben Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Banken, Bäckereien und Tankstellen, schmücken einzigartige Weingüter und gemütliche Rückzugsorte die kleinen Straßen der Altstadt.
Die Rotweinwanderroute oder der Waldkletterpark lohnen sich für einen Besuch und gelten als eins der Aushängeschilder der Gemeinde. Bad Neuenahr-Ahrweiler begeistert Jung Und Alt. Die gute Laune und unbeschwerte Stimmung steckt auf Anhieb an.
ENERGIEDATEN
Verbrauchsausweis | 114,60 kWh/(m²*a) | Erdgas schwer | Bj. 2013 | D
- Personenaufzug
- Tiefgaragenstellplatz
- überdachte Loggia
- große Fensterfläche
- vermietet bis zum 01.06.2025
- Heizungsanlage aus 2013
- und vieles mehr...
GRUNDRISS
IHR ANSPRECHPARTNER
Manuel Efferz
Geschäftsführer
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*Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer zur Zahlung der Provision in gleicher Höhe abgeschlossen.
Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.