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Herzlich Willkommen

Ruhig gelegen, stadtnah investiert – vermietete 2-Zimmer-Wohnung als Kapitalanlage!

159.000 €

zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*

ca. Wohnfläche
Zimmer
Baujahr

IMPRESSIONEN

KURZBESCHREIBUNG

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1970 mit insgesamt 18 Wohneinheiten. Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage von Bad Neuenahr. Die Wohnung ist bequem über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichbar.

Über die Diele gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgestattet und bietet Zugang zum überdachten, westlich ausgerichteten Balkon, der ebenfalls vom Schlafzimmer aus erreichbar ist. Die Küche überzeugt mit einem schönen Blick auf die Ahr. Das Schlafzimmer verfügt über Laminatboden in Holzoptik sowie einen Einbauschrank, der dem derzeitigen Mieter zur Nutzung überlassen wurde.

Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die dem Mieter zur Nutzung überlassen wird. Das innenliegende Badezimmer verfügt über Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Beide Räume wurden im Jahr 2012 erneuert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand.

Ein innenliegender Abstellraum sowie ein eigener Kellerraum bieten zusätzliche Staufläche. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Die Kunststofffenster mit Zweifachverglasung wurden 2012 erneuert. Ein Hausmeisterservice sowie eine Hausverwaltung kümmern sich um die Betreuung der Wohnanlage.

Die Wohnung ist seit 2021 vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine solide Grundlage für eine fortlaufende Vermietung.

“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Bad Neuenahr ist ein traditionsreicher Kur- und Wohnort im Herzen des Ahrtals und bildet gemeinsam mit der historischen Altstadt Ahrweiler die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Die Stadt liegt eingebettet in die reizvolle Kulturlandschaft der Mittelahr, umgeben von Weinbergen, Wäldern und der Ahr, die sich malerisch durch das Tal schlängelt.

Verkehrstechnisch ist Bad Neuenahr hervorragend angebunden: Über die nahegelegene Autobahn A61 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Bonn, Koblenz und Köln. Ergänzend sorgen die Bundesstraßen B266 und B267 sowie das regionale Bahnnetz für eine gute Erreichbarkeit. Auch der Flughafen Köln/Bonn ist in rund 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.

Der Ort bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie einem umfassenden Angebot an Ärzten, Apotheken und Gesundheitseinrichtungen. Besonders bekannt ist Bad Neuenahr für seine Kur- und Rehakliniken sowie die Tradition der Heilquellen, die den Ort weit über die Region hinaus bekannt gemacht haben.

Familien finden in Bad Neuenahr eine sehr gute Versorgung mit Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Hinzu kommen vielfältige Freizeitmöglichkeiten: der weitläufige Kurpark, die Ahr-Thermen, zahlreiche Sportanlagen sowie ein abwechslungsreiches Vereins- und Kulturleben. Wander- und Radwege entlang der Ahr, durch die Weinberge und in die umliegenden Mittelgebirge laden zur aktiven Erholung ein.

Auch wirtschaftlich und kulturell hat Bad Neuenahr viel zu bieten. Neben dem Weinbau prägen Hotellerie, Gastronomie und Gesundheitswirtschaft das Stadtbild. Veranstaltungen wie das traditionelle Winzerfest, der Ahrweiler Weihnachtsmarkt oder sportliche Events unterstreichen die Attraktivität der Region.

Die Mischung aus landschaftlicher Schönheit, guter Infrastruktur, hoher Lebensqualität und Nähe zu den Rheinmetropolen macht Bad Neuenahr zu einem besonders gefragten Wohnstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz.

ENERGIEDATEN

Bedarfsausweis | 157,00 kWh/(m²*a) | Fernwärme| Bj. 2022 | E

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Immobilienkauffrau (IHK) | Vertrieb

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