Herzlich Willkommen
Kapitalanlage in zentraler Lage
mit drei vermieteten Wohneinheiten!
235.000 €
zzgl. 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt*
360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG
Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Dieses gepflegte Dreiparteienhaus aus dem Baujahr 1949 stellt eine interessante Kapitalanlage in zentraler Lage von Hellenthal dar. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 331 m² großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 160 m². Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist voll unterkellert.
Die Immobilie umfasst insgesamt drei vermietete Wohneinheiten, die jeweils über zwei Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer verfügen. Besonders hervorzuheben ist, dass das gesamte Haus aktuell von einer Familie im Mehrgenerationenkonzept genutzt wird. Dadurch ergibt sich ein langfristig angelegtes und stabiles Mietverhältnis, was die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger attraktiv macht.
Neben den Wohnflächen bietet das Objekt auch praktische Außenbereiche. Sowohl vor als auch hinter dem Haus stehen Stellplatzmöglichkeiten für Pkw zur Verfügung. Ergänzend befindet sich im rückwärtigen Bereich des Grundstücks eine Garage. Der vorhandene Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden und erweitert die Aufenthaltsqualität der Immobilie zusätzlich.
Durch die zentrale Lage innerhalb von Hellenthal profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie einer guten infrastrukturellen Anbindung. Insgesamt handelt es sich um eine solide Kapitalanlage mit bereits bestehender Vermietung, stabilem Nutzungskonzept und langfristigem Entwicklungspotenzial.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Hellenthal ist eine Gemeinde im Kreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen und liegt in der landschaftlich reizvollen Nordeifel, nahe der Grenze zu Belgien. Die Gemeinde zählt rund 8.000 Einwohner und zeichnet sich durch ihre naturnahe, ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert aus.
Die nächstgelegenen größeren Städte sind Euskirchen (ca. 30 km), Schleiden (ca. 10 km) sowie Köln und Bonn, die jeweils in etwa 60–75 Minuten erreichbar sind.
Die Umgebung bietet ein breites Spektrum an Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Nationalpark Eifel, der mit zahlreichen Wander- und Radwegen, Naturerlebnispfaden sowie weitläufigen Wald- und Seenlandschaften überzeugt. Auch Ausflugsziele wie die Oleftalsperre oder Wildfreigehege sind schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich direkt im Ort sowie in den umliegenden Gemeinden.
Hellenthal verfügt über Kindergärten und eine Grundschule; weiterführende Schulen sind in den benachbarten Orten, insbesondere in Schleiden, angesiedelt.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Bundesstraße B265, die eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Kall und Euskirchen mit Anbindung an den regionalen und überregionalen Schienenverkehr. Der öffentliche Nahverkehr wird durch Busverbindungen sichergestellt.
Insgesamt bietet Hellenthal eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, solider Infrastruktur und erreichbarer Anbindung an die Ballungsräume Köln/Bonn.
ENERGIEDATEN
Bedarfsausweis | 263,27 kWh/(m²*a) | Gas | Bj. 2021 | H
- Mehrfamilienhaus
- Massivbauweise
- voll unterkellert
- Garten
- voll vermietet
- 1 Garage / Stellplatz
- und vieles mehr...
GRUNDRISSE
IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin
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Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Verkäuferseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Kaufinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.