IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Etablierten Standort übernehmen! Fitnessstudio mit Kursbereichen & Erweiterungsflächen in Bestlage.

13.177,51 € Kaltmiete (netto)

zzgl. Nebenkosten

zzgl. 2 Monatskaltmieten Mieterprovision zzgl. 19 % MwSt*

Nutzfläche
Räume
Baujahr
Kernsaniert

360° VIRTUELLE BESICHTIGUNG

Lernen Sie die Immobilie vorab online kennen. Sie können die Zimmer einzeln ansteuern, rein- oder rauszoomen und sich beliebig lange mit Einrichtungsmöglichkeiten beschäftigen.

IMPRESSIONEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Herzlich Willkommen in Ahrweiler!

Diese moderne Gewerbeeinheit mit ca. 1.145 m² Fläche bietet ideale Voraussetzungen für die Nutzung als Fitness- und Gesundheitsstudio in zentraler Lage von Ahrweiler. Der Standort innerhalb eines etablierten Gewerbekomplexes überzeugt durch hohe Sichtbarkeit, starke Kundenfrequenz sowie eine hervorragende Erreichbarkeit über die Umgehungsstraße. Ankermieter ist ein großer EDEKA-Markt, der zusätzlich für eine hohe Besucherfrequenz sorgt.

Die Fläche erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und ist barrierefrei über einen Personenaufzug erreichbar. Das Gebäude wurde ursprünglich 1980 errichtet und 2011 umfassend kernsaniert sowie erweitert. Zuletzt wurde die Fläche erfolgreich als Fitnessstudio betrieben, wodurch die Möglichkeit besteht, an einen bestehenden Bekanntheitsgrad anzuknüpfen.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiger Empfangsbereich mit Theke, helle Trainingsflächen mit großen Fensterfronten, mehrere Kurs- und Trainingsräume, Büro- und Lagerräume sowie Damen- und Herren-WCs. Besonders attraktiv sind die großzügigen Außenterrassen mit Blick auf Weinberge und Ahrtalbahn, die sich ideal für Outdoor-Kurse oder Personal Training eignen.

Das 2. Obergeschoss bietet umfangreiche Umkleide- und Sanitärbereiche mit Duschen sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Zusätzlich besteht Potenzial zur Einrichtung eines Wellness- oder Saunabereichs.

Zur Immobilie gehören zwei feste Stellplätze sowie ca. 30 gemeinschaftlich nutzbare Kundenparkplätze. Exklusiver Konkurrenzschutz wird vertraglich zugesichert. Zusätzlich stehen ab dem 01.01.2027 weitere Erweiterungsflächen mit ca. 175 m² zur Verfügung.

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“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Ahrweiler überzeugt als wirtschaftlich attraktiver Standort innerhalb der Wachstumsregion Bonn/Rhein-Sieg/Ahrtal und bietet Unternehmen eine strategisch günstige Kombination aus Erreichbarkeit, Infrastruktur und hoher Lebensqualität.

Die Stadt profitiert von ihrer unmittelbaren Nähe zu den Wirtschaftszentren Bonn, Koblenz und dem Großraum Köln. Über die Bundesautobahn A61 sowie die Bundesstraßen B266 und B267 bestehen schnelle Anbindungen an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Der Flughafen Köln/Bonn ist innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar und stärkt die nationale sowie internationale Vernetzung des Standortes.

Ahrweiler verfügt über eine gewachsene Wirtschaftsstruktur mit einem ausgewogenen Mix aus Dienstleistung, Handel, Handwerk, Gesundheitswirtschaft, Tourismus und mittelständischen Unternehmen. Insbesondere die Nähe zum Innovations- und Wissenschaftsstandort Bonn schafft attraktive Synergien für moderne Dienstleistungs- und Technologieunternehmen.

Der Standort zeichnet sich zudem durch eine hohe Standortqualität für Mitarbeiter und Kunden aus. Historisches Stadtbild, hohe Aufenthaltsqualität, gastronomische Vielfalt sowie die landschaftlich reizvolle Lage im Ahrtal schaffen ein attraktives Arbeits- und Geschäftsumfeld. Dies unterstützt Unternehmen sowohl bei der Mitarbeitergewinnung als auch bei der langfristigen Bindung qualifizierter Fachkräfte.

Durch den fortschreitenden Wiederaufbau und umfangreiche Investitionen in Infrastruktur, Digitalisierung und Stadtentwicklung entstehen zusätzliche Chancen für Gewerbetreibende, Investoren und Unternehmen verschiedenster Branchen. Ahrweiler positioniert sich damit als zukunftsorientierter Wirtschaftsstandort mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.

ENERGIEDATEN

GEG: in Bearbeitung

GRUNDRISSE

IHRE ANSPRECHPARTNERIN

Lea Monreal

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

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*Die Mieterprovision ist verdient und fällig bei Mietvertragsabschluss. 

Wir sind bestrebt, alle Objektinformationen richtig zu übermitteln. Diese beruhen ganz oder teilweise auf Angaben der Vermieterseite. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung sämtlicher Angaben obliegt dem Mietinteressenten. Wir übernehmen keine Gewähr.