IMMOBILIENGESCHÄFTE

am Puls der Zeit

Ruhig wohnen, entspannt leben – charmante Dachgeschosswohnung mit großem Balkon & Garage!

900,00 € Monatskaltmiete

zzgl. Nebenkosten

Wohnfläche
Zimmer
Baujahr

IMPRESSIONEN

OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese großzügige Dachgeschosswohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche befindet sich in einem äußerst gepflegten Fünfparteienhaus aus dem Baujahr 1995 in ruhiger und angenehmer Wohnlage von Gimmigen. Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie ein harmonisches Wohnumfeld in einer schönen Wohnsiedlung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft sowie einen gemütlichen Essbereich bietet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen, überdachten Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zusätzlich wird dort eine neue Markise als Sonnenschutz angebracht, wodurch der Außenbereich nochmals an Wohnqualität gewinnt.
Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Küche. Die vorhandene Einbauküche wird Ihnen zur Nutzung überlassen und ist bereits mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühlschrank ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, die sich ideal als Eltern-, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lassen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro, Ankleide oder Hobbyraum eignet. Das Tageslichtbad ist in hellen und zeitlosen Fliesen gestaltet und verfügt über eine Badewanne, eine Dusche, ein Waschbecken sowie ein WC. Zusätzliche Stell- und Ablageflächen bieten praktischen Stauraum. Darüber hinaus steht ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.

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“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”

LAGE

Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt verkehrsgünstig in der Region, und der Ortsteil Gimmingen zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage aus. Direkt vor dem Gebäude befindet sich eine Bushaltestelle, die eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr bietet. Das Zentrum von Bad Neuenahr ist in etwa 3 Minuten mit dem Auto erreichbar. Dort finden Sie eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Restaurants und Cafés.

Gimmingen ist zudem von einer aktiven Vereinsstruktur geprägt, die ein vielseitiges Freizeitangebot bietet. In der Umgebung gibt es sowohl Grundschulen als auch Kindergärten, die in Bad Neuenahr und Heimersheim gut erreichbar sind.

Bad Neuenahr selbst bietet moderne Freizeit-, Unterhaltungs- und Erholungsmöglichkeiten. Die exzellente medizinische Versorgung ist im Zentrum konzentriert, wo zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen vorhanden sind. Über die nahegelegene Autobahn erreichen Sie schnell Köln/Bonn sowie Koblenz, Trier und Frankfurt.

ENERGIEDATEN

in Bearbeitung

GRUNDRISS

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Lea Monreal

Vertrieb | Immobilienkauffrau IHK

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