Dieses moderne Ladenlokal im Erdgeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses aus dem Jahr 2015 in Bad Neuenahr bietet auf insgesamt ca. 100 m² Gesamtfläche – davon ca. 80 m² ebenerdige Nutzfläche sowie zusätzliche ca. 20 m² im Untergeschoss – ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste gewerbliche Nutzungskonzepte in bester Innenstadtlage.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein offener Eingangsbereich, der sich hervorragend als Empfangs- oder Wartebereich eignet. Das Ladenlokal überzeugt insbesondere durch einen großzügig geschnittenen Hauptraum, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und viel Raum für individuelle Entfaltung lässt. Große Schaufensterflächen sorgen nicht nur für eine optimale Sichtbarkeit, sondern schaffen zugleich eine helle und freundliche Atmosphäre.

Vom Hauptraum aus gelangt man über eine innenliegende Wendeltreppe in den unteren Bereich der Einheit, der mit ca. 20 m² zusätzlicher Nutzfläche überzeugt und sich ideal als Lager- oder Archivfläche anbietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein innenliegendes WC, ausgestattet mit Waschbecken und WC, und bietet somit alle grundlegenden Voraussetzungen für den täglichen Geschäftsbetrieb.

Die Räumlichkeiten überzeugen durch ihre Helligkeit dank Dreifachverglaster Fenster, einer modernen Fußbodenheizung sowie einem funktionalen Raumkonzept, das sowohl klassische Büronutzung als auch eine Verwendung als Praxis oder Studio – beispielsweise im Bereich Kosmetik oder ähnlichen Dienstleistungen – optimal unterstützt.

Zur hochwertigen Ausstattung zählen darüber hinaus eine Klimaanlage, ein pflegeleichter Vinylboden sowie ein im Haus vorhandener Glasfaseranschluss, der eine moderne und leistungsstarke Internetverbindung gewährleistet.

Die zentrale Lage in Bad Neuenahr bietet eine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine optimale Erreichbarkeit. Geschäfte, Gastronomie und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die Attraktivität dieses Standorts.