Dieses markante Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absolut zentraler Lage direkt am Markt im Herzen von Sinzig und überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit sowie eine starke Präsenz im Stadtbild.

Das Gebäude wurde um 1900 errichtet und steht auf einem 226 m² großen Grundstück. Die Immobilie vereint eine gewerbliche Nutzung im Erdgeschoss mit zwei darüberliegenden Wohneinheiten und stellt damit eine attraktive Kombination aus Wohnen und Arbeiten dar.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Gastronomiefläche mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 96 m², in der derzeit ein Restaurant mit asiatischer Küche betrieben wird. Die Einheit umfasst einen Gastraum mit Zugang von der Marktseite, Gästetoiletten sowie eine geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum. Von hier besteht zudem eine interne Verbindung über ein Treppenhaus zu den oberen Etagen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine Wohnung mit etwa 100 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei flexibel nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Heizungsanlage des Hauses und Waschmaschinenanschluss sowie eine Küche mit entsprechenden Anschlüssen. Der Raum wird aktuell von den Bewohnern als Schlafzimmer genutzt.

Die Maisonette-Wohnung im zweiten Ober- und Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 157 m² und bietet ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Über eine interne Treppe gelangt man in das offen gestaltete Dachgeschoss mit sichtbaren Dachbalken, großzügigem Wohnbereich, weiteren Räumen, zusätzlichem Bad sowie einer großzügigen Dachterrasse.

Die Wohneinheiten sind über einen separaten Zugang im rückwärtigen Bereich erreichbar. Eine seitliche Zufahrt führt in den Innenhof mit Parkmöglichkeiten. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Gewölbekeller sowie einen Abstellraum im hinteren Bereich.

Insgesamt handelt es sich um ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage von Sinzig.