Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² befindet sich im Hochparterre eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit ausschließlich fünf Wohneinheiten. Das im Jahr 1996 errichtete Gebäude steht auf einem 647 m² großen Grundstück in angenehmer, gewachsener Wohnlage von Lohrsdorf und zeichnet sich durch eine überschaubare Eigentümergemeinschaft sowie ein ruhiges Wohnumfeld aus.

Die Wohnung verfügt über eine funktionale und gut nutzbare Raumaufteilung mit insgesamt drei Zimmern. Neben einem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, eine Diele, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum.

Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum. Im Kellergeschoss befinden sich darüber hinaus eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Fahrradraum zur Mitbenutzung.

Vermietungssituation

Die Wohnung ist seit dem 01.04.2004 an einen alleinstehenden Herrn vermietet. Der Mietvertrag ist unbefristet. Seit dem 01.04.2024 beträgt die monatliche Mieteinnahme 550,00 € zzgl. 200,00 € Nebenkosten; hierbei handelt es sich zugleich um die letzte erfolgte Mieterhöhung.

Gemäß dem gesetzlichen Grundsatz „Kauf bricht Miete nicht“ tritt der Erwerber beim Kauf der Wohnung automatisch in das bestehende Mietverhältnis ein; der Mieter wird somit übernommen.

Sofern perspektivisch eine Eigennutzung vorgesehen ist, kann unter Einhaltung der gesetzlichen Voraussetzungen eine Eigenbedarfskündigung ausgesprochen werden. Aufgrund der langjährigen Mietdauer ist hierbei derzeit von einer gesetzlichen Kündigungsfrist von bis zu neun Monaten auszugehen.