Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück mit einer Fläche von 1.341 m², bebaut mit einem Zweifamilienhaus und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger oder Interessenten mit Blick auf eine mögliche Erweiterung der Bebauung. Im rückwärtigen Grundstücksbereich besteht grundsätzlich die Option einer weiteren Bebauung, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständige Baubehörde im Rahmen einer Bauvoranfrage.

Das bestehende Wohnhaus umfasst zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 118 m². Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und bietet ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Einheit durch eine Terrasse mit Ausrichtung zum Garten. Der Zugang erfolgt über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich, der zusätzlich über ein Gäste-WC verfügt und auch von der zweiten Wohneinheit genutzt wird.

Die Dachgeschosswohnung weist eine Wohnfläche von ca. 54 m² auf und ist aufgeteilt in ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche, ein Gästezimmer sowie ein Badezimmer. Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zu einem Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Gemeinschaftlich nutzbare Nebenflächen wie eine Waschküche sowie ausreichende Abstellmöglichkeiten stehen ebenfalls zur Verfügung. Für Fahrzeuge sind zwei Garagen vorhanden, darüber hinaus können weitere Stellplätze sowohl im vorderen als auch im hinteren Grundstücksbereich eingerichtet werden.

Das weitläufige Grundstück stellt eine besondere Stärke der Immobilie dar und bietet neben dem bestehenden Wohnhaus langfristige Perspektiven durch das zusätzliche Bebauungspotenzial im hinteren Bereich. Die Immobilie verbindet eine solide Bestandsnutzung mit interessanten Entwicklungsoptionen und stellt damit eine attraktive Gelegenheit in dieser Größenordnung dar.