Herzlich Willkommen
1-Zimmer-Apartment mit Küchenzeile – attraktive
Kapitalanlage in bester Innenstadtlage von Sinzig!
85.000 €
zzgl. 5,95 % Käuferprovision inkl. MwSt*
IMPRESSIONEN
KURZBESCHREIBUNG
Das Apartment liegt im zweiten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, das sowohl gewerblich als auch wohnwirtschaftlich genutzt wird. Ein Aufzug steht den Bewohnern zur Verfügung und ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Einheit setzt sich aus einem Wohnraum mit integrierter Küchenzeile, einem innenliegenden Badezimmer sowie einem zweckmäßig geschnittenen Flur zusammen.
In Wohnbereich und Flur wurde Laminatboden verlegt, der dem Apartment eine helle und einladende Wirkung verleiht. Die Küchenzeile ist platzsparend gestaltet und bietet die wichtigsten Funktionen für den täglichen Gebrauch.
Das innenliegende Bad wurde in den vergangenen Jahren erneuert, ist gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.
Die Holzfenster mit Doppelverglasung stammen aus dem Jahr 1970 und tragen zur natürlichen Lichtzufuhr im Wohnbereich bei.
Beheizt wird das Apartment über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992.
Aktuell ist das Apartment vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Nettokaltmiete von 500,00 Euro, wodurch sie für Investoren und Kapitalanleger gleichermaßen interessant ist.
“Viel, viel mehr als nur 4 Wände…”
LAGE
Willkommen in Sinzig, einer charmanten Stadt mit historischem Flair und hervorragender Infrastruktur – idyllisch gelegen zwischen Rhein, Ahr und Eifel. Die zentrale Lage im nördlichen Rheinland-Pfalz, nur ca. 25 km südlich von Bonn und ca. 35 km nördlich von Koblenz, macht Sinzig zu einem attraktiven Wohnort für Berufspendler, Familien und Naturliebhaber gleichermaßen.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof Sinzig (Rhein) liegt an der linksrheinischen Bahnstrecke mit regelmäßigen Regionalexpress- und Regionalbahnverbindungen nach Bonn, Koblenz, Köln und Mainz. Auch der Stadtteil Bad Bodendorf verfügt über einen eigenen Haltepunkt mit Anschluss an die Ahrtalbahn. Über die nahegelegene Bundesstraße B9 sowie die Autobahnen A61 und A48 erreichen Sie schnell alle umliegenden Städte und das überregionale Verkehrsnetz.
Sinzig bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und darüber hinaus. Im historischen Stadtkern finden sich gemütliche Fachgeschäfte, Bäckereien, Cafés und Wochenmärkte. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Supermärkte, Drogerien, Baumärkte und Fachhandel, insbesondere im Stadtteil Bad Bodendorf.
Die Umgebung von Sinzig bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Ob entspannte Spaziergänge am Rheinufer, ausgedehnte Fahrradtouren auf dem Rhein- oder Ahr-Radweg oder Wanderungen entlang des Rheinburgenweges – hier genießen Sie die Natur direkt vor der Haustür. Zahlreiche Veranstaltungen, darunter Weinfeste, Mittelaltermärkte und Kulturwochen, sorgen für Abwechslung im Jahresverlauf. Für Familien besonders attraktiv sind das Tiergehege „Schwanenteich“, der Minigolfplatz sowie diverse Sport- und Freizeitangebote.
Sinzig vereint naturnahe Lebensqualität mit urbaner Erreichbarkeit. Die gut ausgebaute Infrastruktur, das vielfältige Freizeit- und Kulturangebot sowie die attraktive Lage zwischen Rhein, Ahr und Eifel machen die Stadt zu einem gefragten Wohnort für alle Lebensphasen.
ENERGIEDATEN
Verbrauchsausweis | 174,00 kWh/(m²*a) | Erdgas leicht | Bj. 1992 | F
- zentral gelegen
- 20-Parteien-Haus
- Küchenzeile
- vermietet
- und vieles mehr...
GRUNDRISS

IHRE ANSPRECHPARTNERIN
Alexandra Quadt-Lichtenthäler
Prokuristin
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